业主：佳兆业精装房半年被淹两次

　“本来打算投资精装公寓房出租赚钱，现在房子因为漏水问题，租不出去，我现在只能‘望房兴叹’。”

　　今年4月，沈阳市民周先生在青年大街佳兆业中心购买了一套精装公寓房，房子买到手不到半年时间，两次遭遇漏水问题，让周先生很窝火。

市民投诉：新房交房不到半年两次被水淹

　　周先生介绍，今年4月，他在青年大街佳兆业中心购买了一套精装公寓房，6月份交房入住，交房验收时，并未发现房屋内部有问题。

　　周先生称，他购买的这套精装公寓房主要用于投资并非自用，平时会抽空到公寓房内看看。

　　10月12日，周先生来到公寓房打算收拾一下房间，准备将房子出租，结果他打开房门后，眼前的情景让他很吃惊。“厨房地面上有水浸泡的痕迹，木头橱柜浸水后部分已经变形，排油烟机也被淋浴了，油碗里面全是水。”周先生说。

　　周先生发现，水流是顺着楼上邻居家厨房下水管处渗下的，被水浸泡过的棚顶处一片灰块脱落，碎块落到了地面上。

　　发现上述问题后，周先生找到楼上邻居，周先生称，经过邻居查找，漏水点在洗衣机下水管处。

　　“楼上邻居说9月末，因为地漏不下水，她找过开发商维修办人员维修过地漏，维修后，水是通了，可是，没想到这些水渗到了楼下。”周先生说。

　　经过现场查证，他和女邻居一致认为，维修办人员在维修地漏后，触碰到了洗衣机进水管导致松动，造成洗衣机使用时出现漏水，水渗到了楼下。周先生透露，两个月前，因为隔壁邻居家漏水造成客厅和卧室进水，被浸泡过的墙壁多处长毛。

　　周先生认为，房屋两次进水应该是防水层出现问题，漏水造成物品受损开发商应该承担一定责任。周先生称，事后，他和邻居多次找到开发商维修办和物业，要求开发商和物业查明原因，并进行维修，问题始终未得到解决。

　　“漏水问题已经影响房子出租，有几个租房的看到漏水情况，转身人就走了。”周先生说。

记者核实：维修人员称现场试水无问题漏水原因无法查明

　　10月21日，记者来到周先生家，周先生正在和楼上女邻居商量漏水点维修事宜。

　　记者注意到，周先生家中厨房棚顶有一片灰块被水浸泡已脱落，厨房橱柜和排油烟机有被水浸泡过的痕迹。

　　楼上女邻居称，发生漏水事件后，由于维修人员迟迟未查明漏水原因，她担心再次发生漏水，她现在不敢再使用洗衣机洗衣服。

　　据其透露，9月末，因为家中地漏不下水，她联系开发商维修办进行维修，维修后洗衣机在正常使用时，进水管处漏水，水流顺地漏流下，结果渗入到楼下周先生家。

　　“应该是维修地漏出现问题，导致下水管无法正常排水。”女邻居说。

　　针对上述问题，10月21日，周先生和女邻居找到了当初维修地漏的工作人员，涉事工作人员表示，维修地漏后，现场进行了试水，当时试水并没有出现问题，至于事后出现漏水具体原因无法查明。

　　上述人员强调，他并不是开发商维修办在职人员，如果业主怀疑防水层有问题应该联系开发商解决。

　　记者和周先生随后来到佳兆业中心D座，开发商维修办工作人员在此办公，但工作位置处只有一名物业人员，物业人员提示称，维修办人员出去办事联系不上。

　-律师说法

　　防水工程保修期5年 如存质量缺陷开发商担责

　　本报消费维权律师团成员、辽宁安行律师事务所律师杨继新表示，《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

　　杨继新认为，如果周先生所购商品房在保修期内确因防水层缺陷导致漏水，造成家中物品受损，根据上述规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

　　杨继新同时提示称，根据上述规定，因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。