购买学区房需避开十大陷阱

　　购买学区房，是很多家长热衷的话题，在这些家长看来，买了学区房，孩子就赢在了起跑线上。也正是这种心理，让开发商们抓住了宣传的噱头，真真假假的学区房应运而生，但其中真正的学区房又有多少？并不是所有学校周边的房子都叫学区房，也不是所有开发商宣传的学区房都能顺利入学。关于学区房的十大陷阱，你必须要弄清楚。

　　1、空口无凭一切以合同为准

　　很多楼盘在宣传广告商都说有教育配套，置业顾问也会在卖房的时候反复保证。但是这往往是口说无凭，学区房这一条件一定要写进合同里面，即使将来发现房子不是学区房，也有了法律的保障。

　　2、多到实地考察查看学校情况

　　购买学区房的时候，如果学校已经存在，那么就应该到学校进行实地考察，并询问所购买的房子所在的社区能够上这所学校，此外，如果是与楼盘有合作的学校，还需留意这所学校留给该楼盘的名额够不够。

　　3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账

　　除了购买学区房，择校入学也是一种选择。在购买学区房之前，可以先算一算，是购买学区房划算，还是花钱择校更划算。当然，购买学区房除了可以顺利上一所好学校之外，投资价值也可以是一个参考。

　　4、房子第一学校第二

　　买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

　　5、离学校近不一定是“学区房”

　　很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

　　6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

　　即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

　　7、购买“学区房”须量力而行

　　一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

　　8、切勿太过心急提前做好准备

　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

　　9、买学区房也不一定能上名校

　　因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区与也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域，这个势必会影响到一部分有需求的购房者。

　　10、学区选择应考虑孩子发展特点

　　每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展，要真正考虑孩子自身的特点选择适合的学校对孩子来说才是真的关心。