11月二手房成交价和平最高 均价8575元/㎡

　　随着气温降低，沈阳的二手房成交量也“降温”了。据芒果不动产各门店的销售数据显示，11月份成交量环比下降4.71%，同比增长14.1%。从9月开始，二手房成交价三连涨，三个月共计上涨231元/㎡。

　　数据显示，11月二手房成交均价最高的区域是和平区，均价为8575元/㎡；于洪区成交均价最低，为6517元/㎡。从成交价格来看，市内五区的差距并不大。

　　对于此种现象，芒果不动产运营总监李奉来表示：“二手房的定价一向是由个体因素决定，受政策和市场变化影响较少。此次三连涨一部分原因是‘金九银十’购房需求的释放，另一方面临近年底，卖方不急于将房子出手，议价空间比较小。二手房成交价格通常是房屋客观因素加上买卖双方主观估价达成的一个共识，今年二手房成交价格整体是平稳的，年末成交价三连涨也从一个侧面说明老百姓对明年的房价预期比较高。”

　　李奉来称，临近年底，百姓对楼市观望情绪加重，因而由售转租。首先年底卖房，银行放款速度慢，房主拿到钱款速度也慢；其次年底购房者较少，天气是一部分原因，还有大多数客户都在网上看房，并不实际看房；还有就是在传统观念有正月不搬家的习俗，二手房交易过户需要一定的时间，跨年交易确实会有一些不便。买卖双方交易热情的降低，导致了现在这种现象。