沈阳楼市回暖 半数购房者为改善性换房

       今年上半年，沈阳房地产市场稳步回暖，发展势头强健。1至6月份，全市商品房合同备案面积816.08万平方米，同比增长16.72%;备案金额551.64亿元，同比增长21.61%。截至目前，沈阳商品房可售面积为2367.24万平方米，同比下降5.62%，可售面积较上年末减少198.74万平方米，去化周期较上年末减少1个月。其中，商品住房可售面积1097.24万平方米，同比下降19.11%，可售面积较上年末减少248.32万平方米，去化周期较上年末减少2个月。

　　新楼盘人气回升价格上涨

　　近期，沈阳晚报、沈阳网记者对沈阳市浑南区、于洪区、沈北新区等多个在售楼盘进行采访时发现，这些楼盘的人气颇高，每天都有大量改善性用房的市民前去看房。浑南一家楼盘的售楼人员表示，之前沈阳房地产曾陷入短暂的低迷，但从今年上半年开始，她明显感觉到人气归来。“中午忙着接待看房的市民，一拨又一拨，吃不上饭那是常事儿。”而沈北新区一个楼盘的售楼员也表示，自从沈阳市出台了促进房地产健康发展22条新政后，附近高校大学生买房的增加了许多。“尤其是靠近地铁，或交通便利的小户型尤其受到欢迎，每天来看房的年轻人特别多。”

　　上半年房产市场成交量增长

　　从沈阳市房产局提供的数字来看，1至6月份，全市二手房转让面积483.8万平方米，同比增长25.7%。其中，二手住房转让面积437.4万平方米，同比增长32.2%。1至6月份，全市商品房备案均价6760元/平方米，同比上涨4.2%;其中商品住房备案均价6558元/平方米，同比上涨7%。二手房成交均价4796元/平方米，同比上涨2.7%。

　　对于上半年沈阳房地产市场的表现，芒果不动产运营总监李奉来说：“从我们芒果各门店的销售数据统计来看，整个上半年市场的成交向上的趋势还是非常明显的，这与2015年下半年整体行业政策的落地实施有很大关系。在这种全面利好的政策导向的支持下，上半年成交量增长也是理所应当的。”

　　半数购房者为改善性需求

　　从芒果不动产提供的上半年成交数据看，2016年上半年，存量房购房者更多的是以改善居住环境为第一目的的接近50%，其次是常规的热点、学区房，占总成交量的1/4。从数据的对比来看，购买商品房的购房者，虽然第一置业目的仍然是改善型需求，但是第二目的则是婚房，成交占比接近30%，而学区并不是大多一手房购房者的主要购房目的。