沈阳楼市新政或“见光死” ：零首付购房被叫停

       沈阳楼市新政“见光死”？“零首付”或被叫停

　　记者 张晓玲 实习记者 吴抒颖 深圳报道

　　在央行、财政部等多部门鼓励加杠杆、减税费购房之下，各地方政府纷纷出台房地产救市新政，无所不用其极。

　　3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，其中明确说明对毕业未满5年的高中等学校毕业生，可以低至“零首付”购房。

　　不过，开发商和银行业人士均指出，这一政策现实中难以落实。中原地产首席分析师张大伟等分析人士更指出，零首付这一条很可能会被叫停；而出台零首付和各种降低首付加杠杆的政策，也说明后市酝酿着巨大风险。

　　21世纪经济报道记者3月1号下午致电沈阳市房产局，但未有人接听。晚上22点36分，沈阳市委宣传部官方微博发布消息称，“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行‘零首付’的政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

　　“沈阳式”刺激力度惊人

　　纵观沈阳新政，其内容包括，对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等22项。

　　其中第十四条称，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策；对新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

　　此外，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

　　沈阳新政中鼓励加杠杆的政策还有，首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。多位房地产业内人士分析，沈阳房地产市场去化压力巨大，政府出台此举意图刺激购房。