辽宁沈阳水润年华逾期交房引发业主质疑

　　今年来关于小区违规交房的投诉越来越多，根据了解沈阳部分楼盘开发商不按时交付房屋、买了房却办不了房产证……这些都是令购房者颇为头疼的事。购房者买房就是为了安家，而房产证是唯一也是必须的保证。许多开发商以没有通过综合验收为由，逾期交房或违规交房，办理房产证必须通过相关部门的综合验收，“没有房产证相当于钱白花了，房子白买了。”遭遇逾期交房和违规交房的业主反映，即使有合同，有住建部门下发的整改通知书，仍旧维权难。
　　“都已经半年了，钱拿不回来，新房子也没了影子。”王女士不满地说道。2014年，王女士在沈阳市大东区“水润年华”楼盘购买了一套商品房，并支付了全部房款28万，可直到2015年6月份，开发商都迟迟交不了房，并且对待业主也是“如果不满意就去法院告”，不但承认自己逾期交房，还附带一些违规收费。
　　开发商辽宁富莱斯普房地产开发有限公司提供不了《建筑工程竣工验收备案表》，不仅如此，经调查水润年华项目正在交付的新房除了没有竣工验收备案表外，交房前并没在市建设工程质量监督站的监督下进行竣工验收。
　　2014年10月31日，王女士和几十名业主多次在水润年华售楼部为自己维权。王女士说，她是今年7月份在大东区水润年华3号楼26层购买的商品房，合同约定的最晚交房日期是2014年10月30日。然而开发商通知收房时，他发现交房资料中，只有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，却没有《建筑工程竣工验收备案表》。经过了半年多的等待，王女士还是无法入住，开发商也没有主动联系王女士，对于这样的开发商，王女士无奈的说到：“在沈阳花大价钱安家，却遇上一堆糟心事，这样无良的开发商是如何通过住建部门备案的呢？”，对于王女士的入住问题我们将有后续报道，希望有关部门能够起到监督作用，并且市民买房也要擦亮双眼。
　　律师说法：收房要看“两书一表”
　　据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，收房要看“两书一表”，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程竣工验收备案表》。
　　同时，很多市民在购买商品房签合同时，可能都听过这样一句话，“放心签吧，这是制式合同”。很多人不仔细研究合同的内容，就匆匆在合同上签名、盖章。事实上，虽是制式合同，大部分内容都一样，但每个开发商自行约定的内容都不一样。
　　根据相关法规，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。商品房是否经过验收或者验收是否合格的标志，就在于是否取得《建筑工程竣工验收备案表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工验收备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。