一周楼市播报:9区成交面积同步上涨,市场热度回升-百姓呼声-沈阳门户网


一周楼市播报:9区成交面积同步上涨,市场热度回升
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宏观资讯
1. 经济
◆4月份,M2同比增长8.5%,增速比上月低0.1%,比去年同期高0.2%;M1同比增长2.9%,增速比上月和去年同期分别低1.7%和4.3%。虽然增速相比去年处于回落,但整体仍居高位。市场需求力一般,须防控投资过热导致的泡沫风险。
◆4月份,全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中居住消费价格环比与上月持平,同比上涨2.0%,居住市场相对平稳,但空间呈现收缩态势。


2. 政策
1) 沈阳受国务院办公厅点名表扬并享奖励支持政策
2019年优先支持老工业基地振兴有关重大改革和重大政策方面先行先试,支持产业转型升级示范区建设和城区老工业区搬迁改造,加大中央预算内投资专项资金支持力度。
简析:在国家增大资金支持力度的背景下,通过改善工业环境与城区工业改造,进一步提升老城区居住环境与生活配套建设。与2019年沈阳市政府工作报告中提及的任务相吻合,双轨并行之下,同步提升沈阳人居幸福指数。
2) 国务院公布2019年立法工作计划,含住房租赁、城镇住房保障等55个重要草案条例。
3) 两部门:公共租赁住房享受税收优惠政策。
3. 城建
沈阳百鸟公园全面改造,一环八景,7月崭新亮相。
4. 城市
1) 苏州:对热点区域新建商品房实行3年限售。
2) 北京:145家房产中介因违规被立案查处。
3) 济南:未经业主书面委托,中介不得发布房源信息。
5. 企业
1) 世茂发布“天誉系”高端类公寓产品,五大全生命周期产品线已完整呈现。
6. 聚焦
年内各地楼市调控合计超160次,市场继续呈现分化态势。
7. 项目
14个项目、签约额417.7亿元,京沈对口合作再写新篇章。
土地市场
1. 热点新闻
全国45个重点城市年内卖地金额超过百亿元,拿地欲望快速升温。
2. 新增供应
5月6日-5月12日,经营性用地新增供应2宗,总用地面积10.4万平,均位于浑南区,规划用途为二类居住用地。延续上期供地条件,限地价、竞租赁无偿移交政府。
进入2019年以来,沈阳地市回暖明显,地块溢价持续上涨,房企拿地欲望提速。鉴于市场预期的理性与稳定,政府对土地供应端实施了相应的管控措施。


3. 新增成交
5月6日-5月12日,经营性土地挂牌成交1宗,东北设计院地块位于和平区,占地面积约2.5万平,商业占比53%-55%,另外地块内历史保护建筑予以保留。
地块位置与配套占据优势的同时,商业比例及历史建筑促使企业竞拍产生了一定的抗性,从预算、营销及回报率层面考虑,中小型企业“望却止步”。华润置地布局城心,力求打造高端品质房源的同时,促进提升2019老城环境改造的整体指标完成率,社会价值突显。


商品住宅
1. “五一”过后,市场供需双端上涨
5月6日-12日,沈阳商品住宅供应面积26.7万平,环比上涨103.5%;成交面积31.9万平,环比上涨38.1%。供需面积同步上涨,市场热度回升,消费与需求能力增强,活跃指数提高。


2. 9区成交面积同步上涨,市场热度回升
5月6日-12日期间,沈阳各区域商品住宅成交面积均呈现上涨态势。其中,浑南区与沈北新区上涨幅度较为明显,相比上周上涨近约47.5%;苏家屯区成交翻倍,沈阳孔雀城销售良好。


3. 浑南区三大板块发力,前三甲“稳如泰山”
据统计,道义大学城板块以成交面积7.7万平稳居第一,前三甲较为稳定,热度不减。浑南区三个板块进入榜单,对比沈北新区道义大学城板块集中成交,浑南区热点板块成交“雨露均沾”,两个大区从热度表现上来看,略有不同。
未来沈北新区的建设发展,需带动一下虎石台与蒲河新城两大板块,区域全面提升才是长效机制,避免单一发展带来的市场分化加剧。


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