小区区位小区属于沈北区道义板块，板块内拥有积家购物中心、尚柏奥莱两家综合商场，华润万家及福瑞佳两大超市，迪卡侬一家专业运动卖场，同时还有新玛特、华强MALL、大润发等大型商场即将开业，商业配套完善。地铁2号线也在板块内，为板块加分不少。板块为来将建设融办公、学习、生活、休闲于一体的集中区。
小区优缺点优点
1、小区距离沈阳雅居乐花园公交站约300米，居民乘公交出行比较便利 2、欣鑫佳选便利店距离小区约300米，居民购买生活配套便利 3、小区开发商为雅居乐，中国地产前20位，房屋质量过关
缺点
1、小区门口公交路线较少，没车住户出行有些不便 2、小区物业管理不善，车辆停放比较混乱，影响居民的正常出行
小区主次入口小区主要出入口为北门。北门靠近沈阳雅居乐花园-客户服务中心，出门为浦南路。
购买人群小区临近大学城，周围高校邻里。小区周围3公里内有辽宁大学、沈阳航空航天大学、辽宁广告职业学院等大学，居民多为在大学内的教职工人员，年龄在30-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。 租户特征小区租客较少，自住偏多，租客主要为附近大学的大学生和年轻教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，距离地铁2号线辽宁大学地铁站约1.1公里，交通十分便捷。2、小区房屋质量过关，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。 居住体验小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区内部环境典雅幽静，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。 点击查看本小区更多优质房源
建筑特点小区建筑整体上是传承经典现代流线型建筑风格，比较清新耐看。小区的外立面为涂料，以褐色为主色调，底部为棕褐色，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。
小区环境小区绿化率为30%，中心有148棵50年原生大树，宛如湾居生活。室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内部植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境较为清新。草坪和灌木修剪十分得当，造型也比较别致。
楼栋分布小区有多层、小高层、高层和超高层住房，占地面积530000㎡，建筑面积为508500㎡，容积率为1.9，共有1400户。楼层在5-34层之间。小区户型面积有一居户型38㎡-89㎡，两居户型45㎡-170㎡，三居户型80㎡-180㎡，四居及以上户型89㎡-425㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好。
社区公共设施小区中心有148棵50年原生大树，宛如湾居生活。周围设有儿童滑梯和跷跷板等娱乐设施，居民可带孩子在此玩乐交友。小区绿地旁边有健身器材，居民日常休闲锻炼比较方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
安保小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。 车位管理| 总户数 | 1400 | | 车位配比 | 1:0.4 | | 地上车位数 | 500 | | 地上车位租金(元/月) | 50-70 |
物业地址小区物业公司为沈阳佳尊物业管理有限公司，办公地点为新隆街3号816室，办公电话为024-31278098。 物业服务质量小区物业管理不善，车辆停放比较混乱，影响居民的正常出行。小区街道旁的垃圾清理不及时，总会出现垃圾溢出现象。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。
周边交通地铁：小区距离地铁2号线辽宁大学地铁站约1.1公里，距人杰湖公园站1.6公里，居民乘地铁出行方便。
公交：小区周边1公里范围内有沈阳雅居乐花园、沈阳雅居乐花园摩卡售楼部、黄土坎和蒲南路道义大街路等公交站，途经线路有沈阳雅居乐花园-正良地铁口和393路，居民公交出行方便。
自驾：小区靠近学园街，北门向东行驶900米到达京沈线，距沈北路1.2公里，居民驾车出行比较便利。
商业配套小区周边商业资源较丰富，有隆泰超市、水吧超市和成都川留不息等。
1、隆泰超市距离小区1.1公里左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、水吧超市距离小区约500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、成都川留不息距离小区500米左右，该餐厅的菜色好，价格合理。
生活服务小区生活服务配套较多，有中国移动营业厅、道义农贸市场和正贤堂医药店等。
1、中国移动营业厅距离小区1.1公里左右，居民可到此处移动宽带业务。
2、道义农贸市场距离小区1.1公里左右，能够满足居民日常采购需求。
3、正贤堂医药店距离小区约600米，居民可在此购买家庭常备药品。
教育配套小区周围教育资源丰富，附近有金色摇篮幼儿园、阳光小学和辽宁大学等学校。
1、金色摇篮幼儿园距离小区1.1公里。该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、阳光小学距离小区3.6公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、辽宁大学距离小区600米，是一所具备文、史、哲、经、法、理、工、管、艺等学科门类的省属综合性大学。
医疗资源小区周边医疗资源较丰富，有辽宁大学北校区-医院、沈医医院和道义柳岸馨居社区卫生服务站等。
1、辽宁大学北校区-医院距离小区600米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、沈医医院距离小区1.6公里，设备先进，医生素质有保障。
3、道义柳岸馨居社区卫生服务站距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
休闲娱乐小区周边休闲娱乐配套较多，有沈阳积家国际影城、乐道好声音和怡园咖啡等。
1、沈阳积家国际影城距离小区2公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、乐道好声音距离小区2.2公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、怡园咖啡距离小区约600米，是居民休闲放松的好去处。
公共资源小区附近公共资源较多，有辽宁大学北校区-图书馆、和平公园和七星公园瑶光园等。
1、辽宁大学北校区-图书馆距离小区600米，居民可办理借阅证，借阅图书。
2、和平公园距离小区2.6公里，环境优美，空气质量好。
3、七星公园瑶光园距离小区2.7公里，，鸟语花香，居民可来此锻炼身体。
我要买房小区周围3公里内有辽宁大学、沈阳航空航天大学、辽宁广告职业学院等大学，在大学内的教职工人员可考虑购买该小区的房屋。距离地铁2号线辽宁大学地铁站约1.1公里，交通便利，可大大上班上班时间。 我要卖房小区周围3公里内有辽宁大学、沈阳航空航天大学、辽宁广告职业学院等大学，距离地铁2号线辽宁大学地铁站约1.1公里，教育配套和交通配套都比较便利，可以考虑提高挂牌价格。但是小区物业管理不善，车辆停放比较混乱，影响居民的正常出行，也使得不能一昧的提高价格。 我要出租小区的周围2公里有辽宁大学北校区-医院、沈医医院和道义柳岸馨居社区卫生服务站等医疗配套，小区周围3公里内有辽宁大学、沈阳航空航天大学、辽宁广告职业学院等大学，距离地铁2号线辽宁大学地铁站约1.1公里，教育配套、医疗配套和交通配套都比较便利，是提高租金的有利因素。 我要租房小区的周围2公里有辽宁大学北校区-医院、沈医医院和道义柳岸馨居社区卫生服务站等医疗配套，建议家中有老人的租客可以选择租住该小区，医疗配套有保障。建议选择低层三居户型，既能保障宽敞的生活空间，也能方便老年人出行。
项目 费用 电话和缴费方式 缴费地点
物业费2.10元/㎡/月024-31278098物业缴纳新隆街3号816室
水费第一阶梯3.30元/m³
第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³024-89773268水务公司缴纳或线上缴纳正良四路28-18号1门
电费第一阶梯0.50元/度
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度024-89864077电力公司缴纳或线上缴纳沈北新区金星街39号
煤气费第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³024-31238885燃气公司缴纳或线上缴纳
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发表于 2019-5-13 15:07:39
