入驻最后机会！沈阳长白新盘所剩无几？ 沈阳房地产 2019-0...

沈阳长白岛2008年5月8日建成。因该岛毗邻浑河的北岸在形态上酷似上海的陆家嘴金融贸易区，远期规划设计功能亦与前者颇为接近，故其势将成为沈阳的“陆家嘴”。长白岛经过十几年发展目前区域已经逐渐成熟，随着万科鹿特丹广场和山姆会员店的开业，以及未来万象汇以及地铁的开通，未来区域配套会更加完善。

▲根据2018年学区划分方案制图

长白西侧新盘

格林玫瑰湾：目前在售高层精装河景准现房产品，1A#95㎡和98㎡，4梯10户，均价17000-18000元，公摊27.5%；4月加推1A#56㎡和58㎡户型；7#273㎡，一梯一户，均价27000-28000元，公摊18%；9#207㎡，2梯2户，均价25000-26000㎡，公摊21%；12#145㎡和165㎡，一梯一户，均价24000-25000元。格林自持物业，物业费3.41元。

中冶上和郡：目前在售3#清水高层产品，61-81㎡，2梯6户，均价11000元，物业2.4元。预计5月份加推5#，4#6#预计年底加推。洋房产品售罄。

▲长白东侧小学对应楼盘示意图

长白东侧目前在售新盘

▲佳兆业目前在建的三栋楼

佳兆业悦峰：整个项目就3栋高层，面积在126-153平，清水，均价15000元/平，佳兆业物业其物业费3元含电梯费，公摊28%，2020年5月交房，目前2#剩余房源多该楼栋处于中间位置。学区按目前周边来看是和平一二分校，126长白分校，由于未交房不承诺学区。

▲富海澜湾半岛沙盘

富海澜湾半岛：高层已经售罄，洋房产品，户型120-192平，价格19000-25000元/平方米。项目目前为清水现房，目前享受5万抵10万，一次性付款98折，贷款99折优惠。目前在售的是A2、A3、A6、A9、A11号楼。楼层越高面积越大，清水现房；万科物业其物业费2.4元含电梯费。园区已入住，学区去年小学望湖路小学，今年划分到了新建的和平一校二分校。

▲五期棠颂沙盘

中海和平之门：1-4期已经售罄，目前在售为5期棠颂，5期分为两期开发，目前在售5.2期面积96-145平，价格在16000-20000元/平方米，目前享开盘时优惠，车位优惠到月底前截止，交房时间在2021年10月末，目前在售的是12#、15#、21#。预计4、5月份会加推新品。学区和平一二分校（中海配建，小学学区稳定，中学126）。

注：以上仅长白目前在售住宅项目，不包含公寓产品。价格仅供参考，以售楼处公布为准！（来源：栋察楼盘）

浑南区98个投资超亿元项目开复工

电商物流基地、智能制造产业园、国际软件园……4月的沈阳市浑南区生机盎然，战鼓催征，98个重点项目开复工。

去年以来，浑南区始终把项目建设作为发展的重要抓手，以开放促合作、谋发展，以诚信引商客、交朋友。围绕智能制造、电商物流、高新技术、电子商务等产业，实施项目驱动战略，引入了一批重量级项目落户该区。

2019年，浑南区全年投资亿元以上开复工项目共达175个。截至目前，98个项目已实现开复工，其中新建4个、续建94个，其他项目也将陆续开复工，为浑南区实现高质量发展奠定了坚实基础。

安拓国际智能制造产业园重新定义“厂房” 具有欧洲风情的“如家办公，花园工厂”

智能制造是制造强国建设的主攻方向，也是全球产业竞争的制高点。近年来，浑南区也在着力发展机器人、IC装备、民用航空等重点产业，构建智能制造产业体系。其中，斥资10亿元的安拓国际智能制造产业园被定位为国际高端智能制造产业园区，建筑面积约26万平方米，包含国际标准化、定制化厂房，总部研发基地、综合办公空间、国际生活服务性配套等。

“产业园同国内高端智慧管理企业合作，将打造智慧工业产业园区。5G示范园、智慧能源管理平台，将为入驻企业的管理和运营提供便捷的、可视化的优质服务。”安拓国际智能制造产业园项目总经理宁纯红表示，园区每个单体都配置室外花园，让“厂房”概念有了新的定义。

同时，园区企业服务中心为企业提供工商、税务、法律政策、培训等服务，并提供包括会议中心、展示中心、美食广场、国际幼儿园等在内的共享空间。项目将面向高科技研发、智能制造、生产型服务企业等，提供低密度生态花园式的生产、办公、科研开发环境。目前，园区通过招商吸引了包括新能源、电气设备、机械加工、医疗器械、电子商务等行业共26家企业，其中三家为德国企业，一家英国企业。”

助力区域经济发展 京东东北及蒙东地区电商物流基地获赞许

自2012年5月29日获批全国首批、辽宁省首家国家电子商务示范基地以来，浑南区以“探索具有辽宁特色的电子商务发展路径，推动辽宁区域经济发展”为己任，全力打造国家电子商务示范基地。在此背景下，相关产业项目也在蓬勃发展。目前，京东亚洲一号沈阳浑南物流园二期项目和中国智能骨干网沈阳浑南项目都在稳步推进中。

据了解，京东亚洲一号沈阳浑南物流园二期项目已经正式开工建设，项目占地面积超过300亩，主体结构由京东亚洲一号自动化仓储和分拣中心构成。建成后将成为该区域集物资集散、仓储加工、多式联运、城市配送、信息处理、配套服务等功能于一体的电商物流运营中心。

目前，京东集团与浑南区在无人超市、京东O2O（线上线下融合）便利店、电商精准扶贫、区域特产馆等领域的合作已全面推进。

“电商产业城”将成东北电商运营服务中心

中国智能骨干网沈阳浑南项目位于浑南电商基地麦子屯地区，总投资60亿元，其中一期占地491亩，建筑面积18.74万平方米，于2018年6月开工建设，计划2019年部分建成并投入运营。

作为菜鸟网络布局东北亚地区的核心节点工程，项目将打造成为集企业区域总部、采购结算、商品展销、数据中心、物流配送、创业孵化、人才培养及电商配套等服务为一体的东北地区电商运营及服务中心，建设成为具有示范、引领和带动作用的电商产业城。

项目建成运营后，将作为电商和新零售的东北及蒙东地区物流枢纽。相关负责人表示，目前该项目三个块地的主体钢结构框架施工均已封顶，正在做钢结构仓库外墙体保温结构施工以及部分钢筋混凝土结构楼体施工。计划3号地块2019年10月份投入使用。

沈阳浑南电商示范基地以“聚强企、促应用、建平台、优环境”为重点，累计引进企业500余家。2018年，引进了敦煌网“沈阳丝路”外贸综合试验区、慧聪网“互联网+”产业转型升级基地等项目，形成了以电商总部企业为核心、以物流配送和服务型企业为支撑的产业体系。

打造“生态有氧办公”综合商务社区 满足300家企业、1.5万人研发办公需求

“互联网+双创”基地是浑南区建设国家双创示范基地的重要组成部分，相关产业发展也在不断推进中。其中，同样作为产业园区的沈阳国际软件园A区项目也于日前复工建设。该项目位于沈阳国际软件园核心位置，占地面积15.6万平方米，总建筑面积35万平方米。目前一期工程主体施工完成60%，5月份主体工程将封顶，今年年底交付。

据沈阳国际软件园副总经理张云雷介绍，A区作为沈阳国际软件园最具品质感的全新规划区域，项目东临体育公园，南临沈抚运河，坐拥沈抚运河水系景观，拥有全软件园最优秀的自然生态环境，可随时体验绿色生态有氧办公。同时，配套空间与办公空间分布合理，交通便捷通达，建成后将成为涵盖商务办公、餐饮休闲、健身娱乐、酒店公寓等功能于一体的综合商务社区。

项目主要为从事工业软件与工业设计、软件与服务、电子商务、互联网、大数据、云计算、移动互联网、物联网、人工智能等业务的企业提供理想的研发办公场所。A区建成后，将满足300家企业，1.5万人研发办公需求，年产值预计达200亿元以上。

营商环境改善让企业投资更有信心

2019年，浑南区全年投资亿元以上开复工项目共达175个，截至4月18日，98个项目开复工，其他项目陆续开复工。

浑南区作为沈阳高新区，近几年，全区工业发展进度和运行质量同步提高，创新中心、孵化基地发展很快，带动先进制造业逐步成为新区的主导产业。“从专利技术形成产业化、规模化，需要有集研发、实验、生产、办公于一体的工业产业园区形成产业集群，这是我们选择浑南的主要原因。”安拓国际智能制造产业园项目总经理宁纯红解释道。同时，浑南区政府出台了大批扶持企业及留住高尖端人才的政策，也为该地区发展起到了保驾护航的作用。

“我们看到了沈阳市浑南区在营商环境建设方面所付出的努力，也真切地感受到了沈阳营商环境的改善，这让我们对继续安心在沈阳发展更有信心了！”宁纯红说。（来源：辽沈晚报）

5月1日起施行 公共交通枢纽停车场实行免费或低价

公共交通枢纽停车场实行免费或低价收费；随意在停车位上设置障碍最高将被处罚500元……4月23日，记者从沈阳市人大常委会获悉，《沈阳市城市机动车停车条例》（以下简称《条例》）将于5月1日起正式施行，《条例》对停车场规划与建设、停车行为管理、法律责任等方面做出了详细说明。

关于市民在交通枢纽换乘停车场和节假日等停车收费方面，《条例》提出，公共交通枢纽换乘停车场停车收费可以实行免费或者低价收费的原则。停车资源紧张的居民住宅区周边，在夜间时段和节假日，道路停车泊位应当实行免费或者低价收费。小街小巷道路泊位停车收费价格应当低于同类地区其他道路停车收费价格。沿街商铺、单位需要临时占用道路停车泊位装卸货物的，应当不收费。

对于随意设置障碍、影响停车位的行为，将按照占用的每个车位进行处罚。《条例》提出，擅自在道路和其他公共区域设置地桩、地锁或者其他障碍物的任何单位和个人，影响机动车停放和行人通行的，市政设施主管部门可以按照每个地桩、地锁或者障碍物，对违法者处以200元以上500元以下罚款。

为了解决“僵尸车”占用停车资源问题，《条例》规定，任何单位和个人不得将废弃机动车在城市道路、广场、公共停车场等场所停放，违反规定的，公安机关交通管理部门可以将废弃的机动车拖至指定的地点；在专用停车场停放的废弃机动车，机动车所有人应当及时自行清理，不自行清理的，专用停车场的管理者有权依法处理。

同时，经营性停车场应当按照标准自行配建停车引导、电子收费、视频监控、号牌识别系统等科技设施，并且与全市统一的停车智能管理信息系统实时对接。未将停车信息对接的，将被处以5000元以上1万元以下罚款。

《条例》还提出，居民住宅区配建停车场不能满足业主停车需求的，可以统筹利用业主共有场地设置临时停车场。建设单位按照规划配建的用于停放机动车的车位、车库不得只售不租，未出售或者未附赠的车位、车库应当公开并采取多种形式租赁，本物业管理区域内的业主要求承租的，开发建设单位不得拒绝。（来源：辽宁日报）

长青湾公园6月底就要开放啦

不久，在浑河南岸将新增一座公园——长青湾公园，这是一座为沈城市民打造的，集亲水平台、休闲游憩、广场、花海等功能为一体的城市休闲公园，预计6月底对市民开放。

公园建设融入“海绵”概念

据沈阳市城乡建设局有关负责人介绍，为充分满足市民日常活动需求，根据设计方案，长青湾公园依浑河南岸而建，西自长青桥，东至东塔桥，长约2公里。长青湾公园有着独特的自然优势，公园位于浑河南岸上游入市区的第一道拐弯处，沿河岸线多处湿地及天然岛屿将浑河的水域划分成不同的层次，放眼望去，犹如风景画般的自然景观将成为浑河岸边特有的区域特色。

根据场地的自身地势优势，施工采用了海绵城市建设的理念，场地内所有的硬质路面均采用透水性材质，可以实现降雨的瞬间将雨吸附至土壤中。在场地较为低洼地区设置广场，内部绿化种植土选择下渗快且有一定肥力的土壤，可以使瞬时暴雨快速地回归土壤。

上万平方米花海，美景无处不在

长青湾公园建设将围绕优异的自然视觉景观，建设市民亲水平台，种植多层次的花海。市民在游玩的过程中，就如同漫步在如诗如画的山水中。

此外，在长青湾公园的重要节点处，还修建了星星广场与花海。星星广场以五角星为设计主题，通过不同方向的层次的划分、功能的置入与绿化种植，为家长们提供“遛娃”的新去处。这里的整体形体效果也为后期航拍爱好者和马拉松比赛等高视点的拍摄提供了场地。花海是长青湾公园的主要亮点之一，一万平方米群落型的花海选用以紫色系为主的柳叶马鞭草、荆芥、神香草、蓝花鼠尾草、林荫鼠尾草等宿根花卉，美景无处不在。

目前公园的建设工程主要包括绿化种植、园路建设等施工，预计今年6月底市民就可享受长青湾公园的建设成果。

浑河两岸形成61公里城市景观带

另据了解，近两年来，沈阳实施的“浑河两岸”景观带提升改造工程，通过打造滨水湿生植物带、景观林带、背景林带的三条绿化景观带建设，塑造出多层次的生态体系，并实施了浑河滨水慢道、卫生间、能量补给站、停车场、景观坐椅和观景平台等一系列工程建设。

目前，西三环至东四环（抚顺界）南北两岸61公里的浑河滩地城市段景观带已经呈现在市民面前，给浑河两岸带来了绿树成荫、景观丰富的新景观，让浑河增加了生机和灵气，满足了市民的亲水需求。（来源：沈阳晚报）

央行辟谣：“25日起定向降准”传言不实

继3月底的降准谣言后，4月23日，市场又传出“央行25日（周四）起拟对部分农商行及农信社等农村金融机构定向降准1个百分点”的消息。央行主管媒体对这一消息向央行进行求证，央行回应，该消息不属实，央行目前并没有新的定向降准政策。

另外，针对有媒体关于“相关机构根据季度MPA（宏观审慎评估）考核的结果而进行存款准备金率动态调整”的报道，央行表示，这一报道也与事实不符。目前央行的确有一项普惠金融定向降准政策，但每年只在年初进行一次动态考核调整。今年1月央行已经开展了2018年度普惠金融定向降准动态考核。央行表示，这一考核调整只在每年初进行，并不是在每个季度都进行。

今年以来，降准谣言已多次出现。今年3月29日晚间，央行微博就对4月1日起下调准备金率的消息进行辟谣。（来源：365综合）

上海：更注重稳定股市房市车市3大市场

上海市委财经工作委员会4月23日下午举行会议，研究今年以来全市经济社会发展情况，分析研究当前经济形势，部署下一阶段重点工作。市委书记、市委财经工作委员会主任李强主持会议并讲话。

市委副书记、市长、市委财经工作委员会副主任应勇，市委副书记、市委财经工作委员会成员尹弘出席会议并讲话，市委财经工作委员会成员诸葛宇杰出席。

会议分别听取了市发展改革委和市统计局关于今年以来全市经济社会发展情况及形势分析的汇报，市财政局和市税务局关于今年以来全市地方财政收入完成情况及形势分析的汇报，市经济信息化委关于今年以来全市产业发展情况及形势分析的汇报。

会议指出，今年以来，全市经济运行总体平稳、符合预期。面对复杂形势，

要认真学习领会、全面贯彻落实中央在中共中央政治局会议和中央财经委员会第四次会议上的重要讲话精神，坚定发展信心，保持战略定力，坚持以供给侧结构性改革为主线，结合上海实际，充分发挥优势，坚定不移推动高质量发展，确保实现全年经济社会发展预期目标。

会议指出，要抢抓当前发展新机遇，牢牢把握发展主动权。全力推进三项新的重大任务落实落地，持续办好中国国际进口博览会。要抓住改革开放的新机遇，以更大力度推进相关政策举措落地落实。要抓住倒逼转型的新机遇，持续攻坚突破，加快推动产业迈向中高端。要抓住科技创新的新机遇，聚焦集成电路、人工智能、生物医药等重点产业攻关突破，把科技综合优势变为现实发展优势。要抓住国际合作的新机遇，更好发挥经济中心城市的作用，更好代表国家参与国际竞争。

会议强调，要切实加强经济工作的统筹协调。更加注重发挥投资、消费、出口三大动力作用，大力推进新型基础设施建设，扩大信息等新兴消费领域，加强前瞻布局，增强发展后劲。更加注重激发国有、民营、外资三大经济活力，持续深化国资国企改革，抓好支持民企相关政策落地见效，全面贯彻落实好《外商投资法》。更加注重稳定股市、房市、车市三大市场，促进共同增长、正向发力。

会议审议通过相关工作规则。（来源：上海发布）

深圳半岛城邦四期开盘去化76% 销售额逾61亿

深圳半岛城邦四期689名有效登记客户于深圳鹏瑞莱佛士酒店线下公证选房，冻结诚意金近200亿元。此次共推出599套住宅，中签率为86.9%。

据了解，截至下午1点左右开盘约4小时，599套住宅最后卖出约455套，去化率约76%。开发商南海控股称项目目前仍在签约，销售额已达61亿元。

就观点地产新媒体了解，此次半岛城邦项目备案单价约11.6万元/平方米（含装修费），单价9-14.5万元/平方米，总价区间在784-1958万元/套。

该项目位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处。项目总用地面积约30万平方米，总建筑面积逾100万平方米，共分五期开发。其中，一二三期均售罄，五期在建。

四期总占地面积约5.9万平方米，建筑面积约16万平方米，布局有3栋住宅，1栋商业综合楼和若干个总建面约8万平方米的商业群楼，由49个“盒子”组成非传统的街区形式。（来源：观点地产网）

北京住建委：全市共有产权房供需比降

北京市住建委官方公众号“安居北京”发布《落实“房住不炒”定位，坚定不移发展完善共有产权住房》的文章。其中就指出，北京市坚决贯彻落实党中央决策部署，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善租购并举的住房保障体系。

观点地产新媒体查阅获悉，其中，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

从需求端看，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，与自住房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足刚需无房群体住房需求，切实落实了“房住不炒”要求。

从供应端看，已经进入选房环节的31个项目，共可提供房源3.2万套。目前，这31个项目的23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄；位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源约6000余套，目前正在组织二次登记，各项工作有序推进。

北京住建委文章指出，总体看，中心城区共有产权住房仍然供不应求，而城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大。这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区。下一步，将坚决贯彻落实新版城市总体规划，完善城市发展新区交通和配套设施，增加合适的就业岗位，推动中心城区适宜功能和人口向新城有序疏解。

一方面，市住建委近期已经向东城、西城区统筹调配了1200套房源，同时，各区在坚持共有产权住房基本条件下，降低了本区申购门槛，并与产业人才政策有机结合，扩大申购范围，实行专项精准分配。

另一方面，市住建委也将进一步深化细化共有产权住房建设、分配、管理各项政策，全力推动高质量发展。

从制度设计上，共有产权住房回归了居住属性，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率已经非常低，同时离开这个市场的可能性也很小。共有产权房实际性质接近持有部分产权的公租房，可以流转但投资属性弱。

也有市场人士指出，从某种程度来说，目前北京市场大量供应的限竞房和共有产权住房分流了部分原本会购买商品房的客户。因此，未来不具备稀缺资源(区位、医疗和教育等优势资源)的小户型二手房房屋的流动性或将下降。