2019第一季度道义房价上涨510元/㎡ 全年涨幅会超2000元吗？

金三刚过，银四已经过去一周，回首2019年第一季度沈阳房地产市场的发展，沈北新区楼市表现十分突出，土地、销量、新项目、配套、教育各方面均有新突破，成为时下沈阳房地产市场最受关注区域，同时因为自然资源优势，成为各类购房者首选区域。

2019年第一季度 道义房价上涨510元/㎡

▲2017、2018年沈阳板块商品住宅成交金额top10

据数据显示，沈北道义板块2017、2018年蝉联沈阳板块商品住宅成交面积冠军，成交总金额一直保持前三的名次。

2017年道义板块商业住宅成交总面积为171万㎡，成交总金额为93亿元，2018年道义板块商业住宅成交总面积为185万㎡，成交总金额为117亿元，销售面积、金额上升趋势明显。另外从板块均价来看，2017年道义板块商品住宅成交均价为5460元/平方米，2018年道义板块商品住宅成交均价为6310元/平方米，一年时间板块商品住宅均价上涨850元/平方米，量价稳涨势头明显。

▲2019年1-3月 沈阳板块销量前三名

2019年，道义板块依旧实力爆发，1-3月稳坐板块销冠之位，销冠地位无人撼动。此外值得一提的是，此前在板块成交金额一直未夺过冠军的道义板块，2019年1-3月成交总金额突破瓶颈，持续登顶冠军之位，今年3月道义板块成交总面积超20万㎡，成交总金额超14亿元。

价格方面，2019年1-3月，道义板块商品住宅成交均价持续上涨，1月均价为6468元/㎡，2月均价为6531元/㎡，3月均价为6820元/㎡，3个月的时间道义板块均价上涨352元/㎡，与2018年均价对比，当下道义板块均价已上涨510元/㎡。由此来看，沈北道义小宇宙爆发，2019年沈北进入全新快速发展期。

2019 沈北土地市场爆发

从沈北土地市场来看，2017年之前沈北土地市场一直沉寂，区域内多年无新项目新品牌进驻，2017年之后，融创首进沈阳，选择沈北新区，道义沉寂多年后开始有了新的变化。

进入2018年，沈北土地市场小幅回暖，成交面积暴涨，但价格一直处于不温不火的状态，与当前其它热门区域相比，沈北土地市场关注度较低。

2019年3月，中海5000元夺沈北正良路南科讯包装地块，沈北土地市场关注度迅速提升，随后汇置地产环蒲板块新地块新项目逐一亮相，沈北楼市发展彻底爆发，投资、改善、刚需自住等各类购房者即将聚集沈阳北部。

沈北最火板块——“北部一河两岸”

2019年沈北楼市的火爆已成定局，综合当下沈北房价、品牌房企、新产品等因素，正在上升期的沈北楼市，不失是置业的最佳时机。

纵观当下沈北道义区域多个热门板块，“北部一河两岸”当下最具竞争力，也最受购房者欢迎。 “北部一河两岸”不仅具备自然河景优势，而且配套方面齐全，地铁、教育、商场、居住气氛等多方面优势聚集，而且是当下沈北新项目聚集之地。

汇置尚都项目地处 “北部一河两岸”沿线黄金地段，项目聚集居、学、康、养、享五大板块，是集河景资源、地铁、教育、品质等多项优势于一身的百万大盘。当下开发成熟，已有大部分购房者入住，各方面口碑极佳，是沈北品质项目代表，适合投资、改善、刚需自住等多类购房者。

当下汇置尚都可以说是整个道义板块配套最为全面的项目，然而在这份全面的背后，汇置集团确实是 “用心良苦”。如今健康、亚健康、养老、育儿等是都市生活人群最焦虑的问题，也是当下社会痛点，汇置集团作为复合地产的领跑者，从食、住、行、娱、康、养、教等多方面，结合居住生活全维度、全生命周期为科学方案，来解决从幼儿至老年不同年龄圈层人群生活中出现的各种日常问题，让每一位在汇置居住的人生活品质、生活效率得到更高的提升。

为满足城市多元化的教育需求，汇置集团实力打造15年一站式教育体系，汇聚幼、小、初、高不同阶段的精英名校，加比达斯国际幼稚园、清华万博沈阳实验学校、加比小镇，并与学区内朝阳一校、沈阳七中等公立重点学校，共同集聚成沈北唯一名校区。汇置集团致力于亚健康领域并居于领先地位，打造沈阳首家综合型智慧健康管理中心——汇置清华健康及中国首个全维健康生活街区——汇置健康街。着力科学养老，致力于解放年轻人，从多方面满足老人所需，同时倾心打造CCRC持续照护型康养社区——养老公寓，让老人得到全面照顾，老有所依，心有所归。汇置集团还特别推出了专享定制的尊享服务，顶级房车体验、定制私家宴，接送机服务、一对一健康管理师、定制装修等服务，这些都真真正正、实实在在解决和满足业主生活的需求。

作为汇置集团开创复合地产先河的项目，汇置尚都成就沈北高端品质第一盘。目前，汇置尚都正在热销的有151-161㎡的金廊院著别墅和74-111㎡瞰景高层产品，金廊别墅最大约355平方米围合院落，最大约480%得房率，在金廊之上实属唯一；另外，瞰景高层，一线临河，视野无遮挡，户型通透，并有多重赠送，让生活理想在这里开启现实。未来，汇置集团也将不断推陈出新，给予居者更多完美的居住环境和生活体验。

2019年沈北房地产市场爆发已成定局，2018年道义房价全年上涨850元/㎡，2019年第一季度道义房价上涨510元/㎡，综合当下沈北土地发展势头以及区域内各方面利好优势，今年道义房价涨幅会突破2000元/㎡吗？我们拭目以待。