沈北地价5000元/平后,刚需将何处安家?-楼市杂谈-沈阳门户网


沈北地价5000元/平后,刚需将何处安家?
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3月13日上午,沈阳土地市场迎来新一轮土拍,共推出三宗热地。其中两宗来自和平区的集贤街63巷5号地块,砂南路18、18-1、20号地块,一宗来自沈北道义板块的正良路南科讯包装地块。最终经过多轮厮杀,碧桂园连得和平两宗土地,中海则以5000元/平、总价15.59亿元获得正良路南科讯包装地块。沈北也凭借5000元的地价上了楼市热搜榜。

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沈北地价5000元/平改变区域购买平衡
从2019年年初到三月,沈阳举办多场土拍,品牌房企成为土地市场的主角。不过其中若是选出最受关注的,无疑是3月13日的这场土拍。其中科讯包装地块成为竞争最为激烈的地块,参与竞拍的企业包括金地、华润、中海、碧桂园、龙湖、中粮、首创、雅居乐、金辉、金科十家房企,可谓是品牌房企云集。
据瑞达思统计,参与科讯包装地块竞拍的房企均出手叫价,其中中粮、金辉叫价1轮;首创叫价2轮;雅居乐叫价3轮;金地、华润叫价4轮;龙湖叫价9轮;中海叫价12轮。在最后的交战中,中海以50元/建筑平方米的优势超过龙湖叫价,并将沈北地价推向5000元/平的峰值。
2019年的沈阳土地市场,一改2018年下半年的冷静,从年初土拍开始,品牌房企便纷纷布局,积极拓地,在之前的土拍中华润置地、金地、旭辉便成功出手,此次土拍碧桂园与中海先后竞拍成功,足见其土地市场的热度。其中作为关注度最高的无疑是道义科讯包装地块,5000元/平的成交价格也将道义推向一个新的高度,也改变着沈北的房价平衡。

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价格成道义热销的王炸
道义为何如此受青睐?我们来看看2018年的楼市成交。根据瑞达思数据显示,2018年沈北新区总销售面积为214.15万平方米,其中道义版块的销售面积达到了186.35万平方米,占沈北新区总销售量的87%,并且均为2017年、2018年版块销量排行第一。
而从进入的企业来讲,道义也是品牌房企的集聚之所。此外道义占据着强有力的外部条件:交通、商业、学区、医疗等配套齐备,同时又有大学城的助力,这些都是道义赢得青睐的原因。
不过如果说沈北赢得市场最重要的原因,那无疑是价格了。很多粉丝在留言中表示,他们购买沈北最初的动机便是价格了。而在最近的一份房价地图中显示,沈阳市内五区除了大东之外房价均已过万,浑南房价也以10682元/平方米跻身万元行列。房价未过万的于洪区均价为8901元/平方米,大东区则为9953元/平方米。而纵观沈阳房产市场,房价低于7000元的苏家屯区为6061元/平方米,沈北新区则以6487元/平方米仅高于苏家屯区,而沈北道义板块的均价则为7500元左右。
从价格来看,随着改善成为主流、房价过万将成常态的现行条件下,沈北无疑成为刚需者的“天堂”。这也就不难解释沈北新区的热销了。

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刚需的天堂还有哪儿?
“沈北卖得好,刚需占据绝对的比例。目前市内其他区域,刚需已经很少能承受的起了”,这是一位粉丝的留言。但他却又有一定的代表性。此次中海5000元沈北拿地,是否会打破这一平衡?我们可以做一个简单的测算,以地价5000元为例,加上建筑、人工、材料等成本,此外房企的利润诉求,最后的价格有可能要卖到12000元。按照这样的计算,原本只有7000多元的道义楼市,将一下子从刚需上升到改善,留给刚需的空间也就越来越少了。
而对于刚需来说,可选择的区域将会极其有限。纵观整个沈阳楼市,苏家屯应该是一个选择,未来随着区域的逐渐成熟,交通配套逐渐完备,苏家屯的刚需将成上升趋势,不过就目前而言苏家屯在很多人心理依然有着时间和空间上的抗性。除此之外,在很多人印象中的中央别墅区——棋盘山,这几年也逐渐改变着居住的习惯。由于交通配套的逐渐成熟、与市内时间距离逐渐降低、房企产品打造上的改变,也使得板块由原来的中央别墅区开始向着刚需转变。其中中旅万科城打造的百万方大城,实现78平的最小洋房产品,而据了解项目或将以刚需为主。除此之外,龙湖将于区域内打造全新的项目——双珑原著,其中不乏高层产品。
写在结尾:随着城市的不断变化,很多区域也改变着自己原有的居住形态。刚需变改善,别墅变刚需,居住总在不断变换中实现其价值。而如果说沈北5000元地价将改变道义的居住形态,那么未来刚需可供选择的区域也越来越有限了。

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海!外直播 t.cn/RxlBL8D 禁闻视频 t.cn/RJvO78a 以前有人说:“没有谷歌我们有百度,没有推特我们有微博,没有YouTube我们有优酷,就上我们自己的网站会死呀?” 从魏则西事件看来真的会死...   发表于 2019-4-13 14:25
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