未来房价破万 中海5000元拿下沈北地块 总价15.59亿

▲竞买人举牌瞬间

3月13日，沈阳土地市场交易中心三宗地块顺利出让，其中沈北正良路南科讯包装地块广受关注。

最终，宗地编号沈北2018-002，地块名称正良路南科讯包装地块，被中海以5000元/建筑平方米竞得，总价15.59亿元，溢价率60.26%。

中海现场接受采访表示，暂时没有太详细规划，一定会做好产品，今年内会动工。

▲中海迅速发布海报

此前通过实地勘探，正良路南科讯包装地块北侧紧邻正良二路，南侧紧邻正良一路，西侧紧邻京沈西三街，与华海蓝境项目一街之隔，东侧紧邻京沈西二街（道义二街）。该地块前身为沈阳国泰飞机制造有限公司，征收时间为2018年8月—2019年3月，目前地块为半净地状态，地块内仍有小部分厂房处于拆迁中。

▲正良路南科讯包装地块实景/栋察楼市摄

公开资料显示，正良路南科讯包装地块坐落于沈北新区，占地面积124689平方米，用地性质为居住，容积率不大于2.5，不小于1.0，商业比例10%，住宅70年，商业40年，起拍价格为3120元每建筑平方米。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1. 该地块出让面积以实测为准；2. 具体规划指标详见《规划设计要点》。

从正良路南科讯包装地块周边交通情况来看，距离地块900米处，有沈阳师范大学地铁站以及236、255、141等公交线路，步行10分钟左右可到达，另外地块西北角有193路公交，可直达正良商圈。

商业配套方面，地块临近华强城项目，步行900米即可到达华强商业广场，目前华强广场已成熟运营，共5层，地下一层，地上四层。一层经营业态为零售配套及美食餐饮，永辉超市坐落于二层，此外，经营业态为零售配套及儿童配套。三层经营业态为休闲娱乐及美食餐饮，四层为巨幕杜比全景声影院——大地影院。B1层经营业态为潮流服饰、摄影、氧气书吧及美食广场等。另外华海蓝境部分底商正陆续开业。

教育方面，位于正良四路与道义四街交汇处的道义二小当前正在建设中，临近正良路南科讯包装地块。

综合来看，地块周边1公里内生活配套还算齐全，但200内生活板块配套较为缺乏，未来待新项目入市还有有待提升。365淘房&栋察楼市将对地块进行持续关注，敬请期待。

参与本次土地竞拍的开发商如下：

沈阳佳兆业创享投资咨询有限公司 06

沈阳明珠岛房地产开发有限公司 07

沈阳中南企业管理有限公司 17

沈阳润置企业管理有限公司 26

沈阳众置鼎福房地产开发有限公司 31

沈阳雅居乐企业管理咨询有限公司 52

沈阳金地恒盛投资有限公司 66

沈阳龙湖房地产拓展有限公司 67

中海地产集团有限公司 77

沈阳金景企业管理有限公司 87

沈阳锐镜投资有限公司 95

营口碧桂园置业有限公司 96

北京融辉置业有限公司 99