长租公寓市场现状报告 “抢滩”战已被打响

　　在租赁市场中，以政府为主体提供的公租房虽然解决了部分人群的租房问题，但是由于政府财力有限、公租房难以普罗大众，以企业为主体提供的长租公寓越来越成为租赁市场新的“宠儿”。

　　随着城市化进程的推进，房地产开发业务的增长天花板，似乎就在不远处。以房地产开发为主业的房地产企业，似乎嗅到了长租公寓未来的新商机，尽管当下市场认可度仍较低，企业短期盈利仍艰，但一场关于长租公寓提前布局的“抢滩”战役正被打响。

　　近日，记者走访了北京、上海等长租公寓项目，试图了解目前长租公寓市场这一新兴的商业模式的真实状况。

　　在上海的租房市场，“老、破、小”占据主流，蜗居在80年代的老房子里、在被房东催房租时真的难言“生活的美好”。在和房东的一次口角之争后，90后李佳(化名)尝试地选择了长租公寓。

　　“体验还不错，2500元在上海中环租到了一间朝南的主卧，15平方米，还带飘窗，属于次新的小区，离地铁口也比较近。”李佳所租的自如公寓属于分散式的长租公寓，在对次新房进行二次装修后再转租给租户，从签约到交租都在网上完成。

　　“没有选择那种集中式的长租公寓，因为价格太贵了，而且空间压抑，多是单身公寓，面积小，而且同等地段和面积相比合租要贵1000元呢，用水和电还是商业收费。”

　　但是，自如也有令李佳不太满意的地方，比如群租的现象，虽然规定了一间房最多两个人，还是会有“不速之客”留宿，而且，每年近3000元的服务费也仅限于上网免费和每月两次公共区域的卫生打扫。

　　“房价太高了，即使买也只能买在郊区，生活和工作都有诸多不便，幸福指数感也降低，如果租金合理，而且租房和买房实行一样的落户政策，甚至子女的义务教育也有相应的保障，就可以按照自己的能力一步步实现安居乐业。”作为高校毕业的硕士生，已婚的李佳还是想留在一线城市，为自己的理想打拼，不至于为了买不起房“逃离北上广”。

　　其实，在走访中，李佳只是长租公寓的租户之一，“性价比较差”是大部分租户对长租公寓的看法。