时隔6年沈首套房贷利率超基准

       基准利率显然不是沈阳首套房贷利率的终点，多家银行首套房贷利率均在基准利率之上再上浮5%至10%。这是时隔6年后，沈阳首套房贷利率首次在基准利率之上出现上浮。

　　昨日，记者从沈城多家银行获得确认，包括国有银行在内的银行已纷纷上调首套房贷利率标准，普遍执行1.05倍基准利率和1.10倍基准利率。甚至连一些银行内部人士均表示，没想到沈阳首套房贷利率会这么快调整。

　　一家股份制银行个贷部人士称，他们目前首套房贷利率为基准利率上浮10%，且已经执行接近10天时间，目前想享受到1.1倍以下利率并不容易。同样执行首套房贷基准利率上浮10%的还有另一家大型股份制银行。

　　沈城一国有银行内部人士表示，他们8月28日接到省行紧急通知，要求从29日(以录入系统时间为准)起即执行首套房贷1.05倍基准利率。通知明确：“原则性执行该利率标准，对银行综合贡献大的客户，按政策申报优惠，但需经省行逐笔审批。”

　　而对于二手房的贷款申请，从严程度甚至超过新建商品住宅。上述国有银行人士表示，省行要求加大对二手房贷款客户的筛选，要严把客户准入关，要选信用良好、收入稳定的优质客户。“这意味着非稳定就业贷款购买二手房不排除拒贷。”事实上，早有股份制银行从今年5月起叫停了二手房贷。

　　从今年3月以来不足半年的时间，沈阳首套房贷款经历了最低0.85倍基准利率到1.10倍基准利率的跨越，甚至有银行人士认为在银根收紧和去杠杆的背景下，首套房贷1.1倍基准利率未必就到了头。

　　与前段时间沈城银行频频上调首套房贷利率、不调二套房贷利率不同，此次伴随着首套房贷利率上调，多家银行二套房贷利率则要求在基准利率之上上浮20%，比原来的标准上浮10个百分点，这对于贷款购买二套房产的居民来说，面临着显著增加购房成本。

　　算账看，今年3月以0.85倍和现在以1.1倍基准利率买房的不同客户，同样贷款50万元30年等额本息还款，3月买房的人只需支付利息23.8万元，而8月末买房的人则需支付利息31.8万元，前者比后者可节省8万元。