节后热点城市楼面价开创新高 房企集中一二线拿地

受春节影响，2月上半月虽然成交的土地数量不多，但楼面价却出现明显上涨。北京、上海、广州、深圳等10大城市2月土地成交楼面价达到8000多元/平方米，刷新了最 高月度纪录。

中原地产研究部昨日的统计数据显示，截至日前，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连10大城市2月份居住类住宅土地合计签约7宗，平均楼面价高达8872.82元/平方米，环比1月份7760.64元/平方米的成交楼面均价上涨14%，同比2015年2月土地成交均价涨幅高达190%。

土地楼面价的大幅上涨，与一线城市成交占比较高有一定关系，从房企拿地的积极性来看，整体土地市场成交走高趋势明显，且房企拿地主要集中一二线城市。从2015年三季度以来，保利、万科、华润、恒大等企业拿地均表现积极，融创中国在杭州等城市也大规模补仓。数据显示，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元，其中在一线城市的占比高达50.74%，首 次突破50%的比例。

“房地产刺激政策频繁出台，整体房地产市场升温后，土地市场开始火热。从全国楼市看，一二线城市虽然处于调整中，但需求基础庞大。三四线城市库存积压严重，部分三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险，房企拿地出现分化。”中原地产分析师张大伟表示，北京等一线城市在标杆房企争抢拿地的影响下，已经出现地价超过房价的现象，“预计在2月最后一周，一线城市依然会出现多宗地王地块。”