这里将是下一个长白岛，均价不到7000，现在出手物超所值！

沈北某知名房企的一场活动，项目的产品质量了得。无论从园区建设、户型设计，再到物业服务，都难掩其优秀的本质。询问价格后，得知高层产品均价仅6000+，洋房产品均价7800左右。许是看惯了沈阳市场上热门版块动则15000+的，甚至洋房20000+的价格区间，如此产品，还八千不到的价格，着实让笔者震惊了一番。

纵观如今沈阳的房地产市场，尽管限购政策出台后，楼市稍稍冷静了一些，但购房者的热度依旧不减。众所周知，沈北一直是一个被人“忽略”的价值所在，然而近一段时间利好不断，无论从交通路网、医疗资源、教育配置，再到产业进驻等，无不显示着其蕴藏的巨大发展空间。而如此高配置却低价格，难怪项目的经理都感叹，倘若限购一旦放开，场面将不敢想象。

01

2018年5月20日，沈阳市沈北新区发布《道义高品质公共服务中心规划》。为打造沈北道义地区高品质生活，真正成为沈阳北部城市副中心，按照《道义高品质公共服务中心规划》步行15分钟可达的空间范围标准，目前，道义地区正在完善教育、文化、医疗、养老、体育、休闲、社区商业及创业就业等12项基础服务功能，形成宜居、宜业、宜学、宜游的15分钟社区生活圈模式。

教育方面将建幼儿园37所，其中星级幼儿园率达到70%。未来，道义地区还将引进沈阳市重点学校资源，加强与北京等地的高校联合办学，建设清华万博、北京K12等名优教育机构。

医疗养老服务方面，道义地区将完善中国医大附属盛京医院综合医疗服务功能，建设急救中心，引进北京权健肿瘤医院、沈阳中医院、妇婴医院等医疗机构，满足居民健康服务需求。文化体育方面，道义地区将高标准新建区级少年宫、科技宫、图书馆、艺术馆、博物馆、演艺中心、会展中心等各一所，多途径推动文化创新。未来，沈北新区道义地区将打造全长200到300米，以创新创业生态为主的创业大街。吸引培养一批具有国际影响力的世界一流创业孵化服务机构，为大学生创造多元化的就业创业机会。根据大学城的发展需求，建设以校园为服务对象的校园文化区、众创文化区、创业服务区和社区服务区。

02

未来五年，沈北新区将规划建设“2+2”开放式生态慢行系统：在蒲河南北两岸建设形成连续的2条人行绿道系统；在沿蒲南路、蒲北路两侧规划新建的2条自行车专用慢道。还将构建以蒲河慢道和中心轴线慢道为主干，串联区级公共服务设施，6条东西慢道为分支，串联生活服务中心，并与城市各级道路形成慢道网络。

在蒲河廊道改造提升方面，沈北新区将以七彩蒲河作为基底，以春夏秋冬作为主线，通过生态、智慧、运动、服务这四个系统来继续打造高品质蒲河廊道，满足不同人群的需求。重点提升改造区域内全长10.2公里的蒲河水系，将其划分为郊野休闲段、城市展示段、滨水娱乐段、户外娱乐段，沿蒲河生态廊道形成自然、商业、文化、体育等16个景观节点。通过提升改造蒲河滨河公园、新建众创广场和市民广场。完善社区绿地建设，严格控制社区绿地结构，设置集中绿地、宅间绿地，绿地率不低于35%，实现“300米见绿、500米见园”的规划目标。

03

旅游文化方面，道义地区将打造成集主题乐园、旅游、休闲、观光、展示、酒店、商业、住宿等各种复合功能于一体的沈阳地区最具代表性的旅游文化聚集区和5A文化旅游城。在盛京高铁站，建设面积超过3000平方米的集旅游集散、旅游接待、宣传咨询、商业服务、旅游博览馆等综合旅游服务功能的沈阳北部游客综合服务核心；在地铁枢纽站，建设两处面积超过1000平方米的具有各项旅游服务功能的文旅城枢纽公共服务中心；还将打造盛京文化街、休闲文化街、时光文化街三条各具特色的文化街。

04

此外沈北新区先后获批生态新区、动漫产业基地、星火技术密集区、辽宁省的一个综合改革配套试验区等，目前，政府导向、利好政策的支持极大促进区域的快速成熟。沈北已引进世界500强企业14家、国际知名品牌企业300余家，产业日益雄厚，配套设施逐步完善，综合实力与日俱增。作为国务院批准的第三个行政新区，沈北新区享有市级经济管理权限。

宜居、宜业、宜学、宜游的多复合型区域，势必为沈北新区加码助力。相信，一旦限购政策松动，沈北新区将成为沈阳市房地产市场中最先受益的区域之一。