物业服务有瑕疵 少交费行不

       沈阳业主王某称物业不及时清理积雪等，服务不到位，拒交物业费。王某被物业起诉后，出具社区开具的证明，证明小区物业服务有瑕疵。

　　近日，法院发布案件判决结果，物业被认定服务有瑕疵，王某被判按60%交物业费。

　　2011年9月，王某与沈阳圆缘雅居小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，约定沈阳某物业有限公司为其所在小区提供物业服务，按建筑面积每平方米每月0.5元向业主或物业使用人收取。

　　物业公司称，从2010年10月入驻圆缘雅居小区，王某一直享受物业服务，包括垃圾排放，化粪池清淘，公共部位维护等，但一直以各种理由拒绝交纳物业费。经多次催要未果，物业公司于2017年将王某起诉到法院，要求支付2012年10月1日至2016年10月31日拖欠的物业费2421元。

　　王某称，其交了2012年10月至2013年9月的物业费。而其未交费的原因主要在于，小区物业说的三项服务只做到了垃圾清运，其他服务没有。下雪后不及时清理积雪，也没有及时清淘化粪池，绿地占用现象严重，业主家有养鸡、鸭的现象，没人管理。园区内路灯损坏严重，单元门形同虚设，园区内多户业主发生被盗案件。

　　而且，小区物业违规收取停车费。第一次收取停车费时是捆绑收取，缴纳停车费的业主需要缴纳一年的物业费，其才被迫缴纳的物业费。因收费经常与业主发生纠纷，有车业主无法正常进出园区。2013年冬，他的车辆在停车位上被撞，小区物业说没有监控，让他自费维修，他要求补偿，物业多收他一个月停车费80元，要求抵顶物业费。

　　法院经查，小区物业在该小区服务期间，在保安服务、园区环境、公共设施服务上存在瑕疵，未完全履行合同。

　　法院审理此案认为，小区物业提供了物业服务，王某应支付物业费，小区物业的诉讼请求符合法律规定，应予支持。

　　关于王某抗辩小区物业捆绑收取2012年10月至2013年9月的物业费停车费一节，小区物业于庭审中避而未答，可视为小区物业已默认，所以小区物业在收取王某物业费时应扣除该部分。双方对小区物业多收的80元停车费均同意折抵物业费，应准予。

　　关于王某抗辩其他物业问题，其提供的社区委员会出具的证据已证明小区物业服务有瑕疵，未完全履行服务合同。综合王某的个案情况，对小区物业的物业费收取应以王某拖欠费用的60%收取为宜。

　　近日，法院发布案件判决结果，一审判王某给付小区物业自2013年10月1日至2016年10月31日的住宅物业费1049元。