节后沈阳租房市场回暖 价格小幅度上涨

房租价格普遍较年前上涨50~200元2月底3月初将迎来求租高峰

春节假期刚过，沈阳的租房市场开始逐渐回暖，价格普遍较年前上涨50~200元，咨询量大有提升。

有中介公司预测，2月底3月初将迎来求租高峰，有租房意向的现在就可着手看房。

春节后租房价格小幅上涨

“今早上打了好几个电话，想找个八九百元家电全装修差不多的一室一厅，发现都没有合意的。”“90”后外地女孩小刘年后返沈找工作，在皇姑区一家饭店应聘成功后，便开始在周边中介处登记找房，“最后租了一套价格1000元的。”据中介马女士介绍，小刘所租的房主原本想登记为1200元，“房子很干净，家具齐全，现在开春了都是来打听房子的，好房源不愁租!”

马女士介绍，现在日咨询量较年前大有提升，一则招租信息挂在网络平台上，一天就有数百阅读量，电话咨询三五个，“一上午我得带三个人看房，安排得满满的，相比年前的冷清，现在生意有点起色。”

以皇姑区五一商店一带为例，一室一厅的租金在750~850元之间，装修好一些的可达900~1000元。

而在北行商圈，多数为精装新房，一室一厅的租金普遍在1100~1500元之间，难寻千元以下房源。与这些精装新房，相似房源，1月底在网上发布的招租信息标价比现在低50~200元不等，有一些配套还更优，这些年前挂出的房源绝大部分已经出租。

从事房屋租赁多年的业内人士于女士介绍，皇姑、和平、沈河、大东四区中心位置的租金基本相当，铁西区因新建的房源多，租金稍高。

进入3月租房市场将整体回暖

中介机构介绍，现在前来登记的房主有一些有意向提高租金，并且议价空间小，“多数都是签一年合同半年付，多数不再接受讲价或者月付、季付。”

上述业内人士于女士介绍，每年年底是一年中的租房淡季。房主交完了采暖费，但赶上不少外地人返乡过年，导致租房的人少。如果不租出去，房主会浪费几个月的采暖费，因此部分房主宁可降价招租，议价空间大。

“而现在采暖季快要过去，房主没有了采暖费的压力，一些人会顺势抬高价格。”于女士说。

除了采暖费这一因素，导致租金上涨的更多因素来源于新学期开学、农民工来沈务工等。

“租房市场价格随需求变化明显，求租的人多了，价格就贵了。”于女士介绍。

于女士认为，2月底将是租赁市场复苏的开始，进入三四月份，天气转暖，全市的租金可能不同程度上涨，涨价幅度在100~300元不等，学区房还会更明显一些。

建议，近期有租房需求的人可以着手看房，在节后租房高峰期来临之前签约，房源的选择性会更大，并且租金也会有更多的议价空间。