年底沈银行九折利率抢发房贷

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）年底到来，沈城银行又开始抢发房贷，房贷利率九折成主流。

值得关注的是，往年的提前还贷潮今年并未如期而至，受五次降息影响，从元旦起沈市民房贷压力减轻，百万房产月少还贷款三四百元。

房贷未收紧 额度充足随便贷

近日，有传言称年底沈阳银行房贷额度又现紧张，有的银行停办房贷了，需要办贷款的赶紧办理，否则可能办不下来了。

针对此事，昨日记者走访了沈阳各大银行，发现传言和事实有出入。虽然确实有银行停止了房贷业务，但已经停贷很久了，而非最近的行为。

对于可以发放房贷的银行来说，房贷额度比较充足。某国有银行个贷部负责人介绍，前几年每到年底时，银行房贷额度会紧张，收紧房贷很常见，因为当时每年的房贷发放量非常大，最近两年由于房地产市场的原因，银行房贷发放额度锐减。今年实际发放的房贷数额尚不如去年，所以不存在额度紧张之说。“现在额度非常充足。”该负责人说，只要是条件符合的都能获得贷款，提醒市民不必着急。

银行抢房贷 利率九折居多

记者调查中发现，由于各家银行的房贷额度充足，虽然不断降息，但利率依然是九折居多。某股份制银行个贷部门工作人员说，银行之间对楼盘的抢夺早已开始，但近期特别激烈。往往是一家楼盘开盘前，多家银行抢着入驻，所以利率都高不了，否则就会被开发商踢出局。以前是开发商求银行入驻，现在是银行求开发商让入驻。

“现在新房业务根本吃不饱，所以加大了二手房房贷力度。”上述国有银行负责人说，银行房贷部门业务人员分片区承包，挨家挨户找中介，通过他们找贷款人，这样提高了二手房的贷款发放额度。

此外，银行又增加了消费贷款等，从而弥补房贷减少对收入的影响。

在走访中，多家银行都反映今年提前还房贷的市民减少了。往年11月份后提前还房贷的市民非常多，但今年却很少，有时几天也没有一个人。银行方面分析，这与多次降息导致明年房贷压力减少有关。

据了解，自今年以来央行已经5次降息，商业银行五年期贷款基准利率由6.15%降至目前的4.9%，降了1.25%。

■算账

降息后明年房贷月还款额减少

百万元房产：商业贷款70万

年初贷款利息情况(年初利率6.15%，九折后利率5.535%) 每月还款4829元 20年累计还利息458974元

降息后明年贷款利息情况 每月还款4395元 20年累计还利息354705元

降息前后利息差 月还款少434元 累计少支付利息104269元

百万元房产：公积金贷款70万

年初贷款利息情况(五年期以上贷款利率4.25%) 每月还款4335元 共支付利息340314元

降息后明年公积金贷款利息情况（利率3.25%） 每月还款3970元 共支付利息252889元

降息前后利息差 月还款少365元 累计少支付利息87425元