起价2040元 “名校堆中”的沈北一宗4.3万平地块 416开拍

近日，沈北土地拍卖市场的热度持续上升，道义板块地块成交价格上涨明显。4月16日，一宗位于沈北环蒲新城板块人防东侧地块即将出让，栋察楼市&365淘房对该地块进行勘地。

▲人防东侧地块实景/栋察楼市摄

通过实地勘探，人防东侧地块南侧紧邻沈北路，西侧紧邻青杨林公园、东侧紧邻世界湾项目，北侧紧邻蒲河支流，地块整体被蒲河支流包围，目前地块为净地状态。

公开资料显示，人防东侧地块坐落于沈北新区，宗地编号沈北2019-021，占地面积43698平方米，用地性质为居住，容积率不大于1.8且不小于1.0，商业比例3%-5%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为2040元每建筑平方米。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、具体要求详见《竞买文件》。

▲沈北路北人防东侧地块位置示意图

被优质学校包围的地块

近两年，沈北优质教育资源落地迅速，道义区域尤其环蒲新城板块当下已成为学区房需求购房者可选择的板块之一。

▲正在建设中的沈阳七中沈北分校/栋察楼市摄

朝阳一校沈北分校

从人防东侧地块所在位置来看，周边聚集当下道义众多优质教育资源，其中包括沈阳七中沈北分校，预计今年9月开学，距离地块直线距离500米以内；朝阳一校沈北分校东校区，近期奠基开始建设，距离地块直线距离500米以内；朝阳一校沈北分校，已开学运营，距离地块直线距离1千米以内 。由此可见，未来该地块所开发的楼盘很有可能会具备小学与初中双学区资源。

在交通方面，该地块道路交通比较发达，距离七星大街、孝信街较近驱车可直通市区，但公交交通方面还需完善，地块距离地铁2号线航天航空大学站直线距离3公里，地块周边目前只有一辆180路公交车，此外距离191、192路公交车站大约1公里左右。

商业方面，地块1公里内迪卡侬运动专业超市也成熟运营，但周边其他项目社区商业并未成熟，近距离商业氛围有待提升，但是地块距离正良商圈在3公里左右。

万科会出现在该地块拍卖现场吗？

2018年5月，沈北道义举办高品质公共服务中心建设论坛，论坛上万科沈阳公司总经理肖劲表示将会进驻道义板块。后据多方了解，万科原本计划收并购道义板块内某项目，因最后未达成协议，进驻沈北事宜就此搁浅。

▲2018年万科沈阳公司总经理肖劲在道义论坛上讲话

此次即将出让的人防东侧地块与万科原本想收购地块距离较近，由此笔者猜想万科或许会出现在该地块的土拍现场。不过该宗地块整体占地面积不到5万平，如果万科进驻沈北是否对地块面积有所考量则不好说，所以他能不能出现参与竞拍，我们只能等到4月16日才能一见分晓。