沈阳热点学区房价稳定 省实验学区房每平超2万元
近日，沈阳市2016年学区划分方案出炉，我们也及时进行了推送。可是还有不少疑问——学区为啥这么划？按照啥原则划？沈阳学区房涨价没？
别着急，小编就家长的问题一一解答。
为啥只有五区
没有浑南、于洪、沈北等区？
解答：沈阳历年来这个时间段都只公布和平、沈河、皇姑、大东、铁西五区的学区方案，这是因为以前热点学区问题主要集中在这五区，近年来沈阳的中心城区逐渐向外延伸发展，浑南等区域新楼盘迅速增多，学区问题也开始受到关注。
昨日，五区学区方案公布后，就有不少浑南、于洪、苏家屯区的市民通过本报新媒体询问学区情况，教育部门表示，包括新民、康平、法库等在内，其实沈阳所有区域都有学区方案，并报送市教育局备案，但由于内容太多，不可能把所有区的方案都通过媒体发布，明年会考虑把新热点地区的学区方案加入到媒体公布范围内。今年，五区之外地区的市民如果想了解自家所在的学区，可以咨询所在区的教育部门，以获得最权威细致的解答。
什么情况下
需要调整学区划分方案？
解答：学校进行合并、整合，学区可能就需要调整。有新建学校或有学校停止招生，学区就会进行调整。某一学校原来的学区内如果有近年新建楼盘，某一年适龄入学孩子可能突然增多，也会进行学区调整。
学区划分的原则是什么？
解答：主要是根据学校当年接收新生的学位容量，依据“相对就近”原则划分学区，学校会先通过普查制定符合学校实际的招生计划。不能超员接收学生，那样会使得每个学生的平均教育空间和活动空间不足，进而影响办学质量。此外，要尽量保持既有学区的相对稳定，同时还要考虑具体学校和学区的特殊情况，比如恰好两个社区距离某个学校远近差不多，但其中一个社区孩子上学需要过一条非常宽的车流量大的马路，此时就会舍弃这个社区，将另一个社区划入学区范围。
什么样的学校是热点学校？
解答：热点学校不是固定的，要看学校的计划招生人数和当年入学学生实际到位人数而定，如果实际到位人数超过招生计划数，就成了“热点”。一般来说，沈阳老牌的热点学校是一些办学质量好、口碑好的，这些学校近年来办学质量相对稳定，因此一直是热点。随着沈阳教育质量提升工作的推进，近年来还有不少学校形成了新的热点，报名人数超过了招生计划数，这类也是热点学校。
户口年限限制中具体限定到几月几日？
解答：沈阳教育部门解释说，因为一般是9月1日新的学年开学，所以是以每年的8月31日为界限算满年的。
学区调查
沈阳热点学区房价与去年持平
新一轮学区划分方案敲定，学区房价格有何趋势？本报记者调查发现，目前沈阳各区的学区房价格有高有低,但单价每平方米普遍超过8000元，最贵的省实验学区房一平方米达到2万多元。各区多家房产中介公司表示，学区房价格基本保持稳定，与去年大致持平。
皇姑：省实验学区“老三栋”每平方米2万多
辽大家属区二部有三栋老楼房被人们熟知，房产中介人员介绍，被称为“老三栋”的这几座楼房是省实验学校学区的必保房源，房龄虽然都已经超过20年，但单价基本都得在2万元以上。这三栋楼里的房子面积多在30平方米到50平方米，不少房子都已经换了几任房主。中介人员表示，该小区除了“老三栋”以外，其他相对新一些的房源，也是省实验学校学区，户型比较大，均价大约在每平米1.8万元左右。
房产中介工作人员介绍，皇姑区另一个热点学区珠江五校、43中学双学区的楼盘，均价也在万元左右。
沈河：文化路、七中双学区高档房每平1.5万
文化路小学、文艺路小学、第七中学是沈河区比较受瞩目的热点学区，附近的房源单价也普遍超过8000元。一名房产中介人员表示，如果是跨文化路小学和第七中学的双学区，并且居住环境、房源质量比较好的小区，平均每平米要在1.3万元左右，如果是2013年以后开盘的高档小区每平方米则会达到1.5万-1.6万元。像南关小区、红巾小区、五爱小区这种房龄在20年左右的老房子，并属于文艺二校、七中学区之内的，均价也要在八九千一平米。
和平：热点校分校学区均价每平9000元
和平区南京一校、126中学等热点学区，不完全调查显示，这些名校学区房二手房单价普遍超过8000元。
长白岛坐拥南京一校分校、和平一校分校、铁路五小分校、南昌新世界中学分校、126中学分校等学区资源，总体房价在每平米9000元以上，如果是地理位置较好、质量较高的高档小区，平均每平米要达到1万-1.3万元。中介人员表示，长白岛同样占有学区资源的新楼盘，由于地理位置相对较远，商业配套不如前期开发的旧楼盘完善，单价要略便宜一些，一般在7500元以上。
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发表于 2016-8-16 09:23:12
