丢车业主拒缴1310元物业费惹官司

只看该作者 · 发表于 2014-8-27 11:14:11

业主李某因电动车在园区内丢失，认为是物业服务不到位，保安不作为，故欠缴物业费1310.58元，被物业公司告上法庭。沈阳市于洪区人民法院一审判决支持物业公司的诉讼请求，李某不服，向沈阳中院提起上诉。8月26日，沈阳中院以微博直播的形式，公开庭审了这起“物业费案”。
　　案情回顾：欠缴物业费，业主被诉
　　某物业管理有限公司与业主委员会签订了《物业服务委托合同》，为业主李某居住的小区提供物业服务，李某拖欠2012年1月1日至2013年6月30日期间的物业费共计1310.58元。物业公司向沈阳市于洪区人民法院提起诉讼，要求李某支付欠缴的物业费1310.58元，并承担诉讼费。李某一审答辩称欠费属实，但因电动车在园区内丢失，物业服务不到位，保安不作为，故不同意交纳物业费。
　　一审法院审理后认为《物业服务委托合同》有效，李某享受了物业服务，应支付物业费。电动车被盗与本案不属同一法律关系，对李某抗辩不予采纳。一审法院判决支持物业公司的诉讼请求。宣判后，李某不服，向沈阳中院提起上诉，请求物业公司赔偿其电动车损失3100元，诉讼费由物业公司承担。
　　二审现场：业主与物业，各执一词
　　审判长核实双方当事人及诉讼代理人身份后宣布开庭。
　　法庭调查中，李某称，他于1998年入住至今达16年之久，电动车被盗前从未欠物业费，电动车是2011年10月被盗，欠费是2012年1月以后。李某认为电动车被盗是物业管理服务不到位、不作为造成的，物业公司有责任进行赔付。
　　物业公司认为，公司与李某之间存在物业服务合同关系，双方均应按照合同履行各自义务，物业公司在提供了物业服务后，李某应按约定交纳物业费。李某提出电动车丢失要求赔偿，但因一审期间李某未提起反诉，不属本案审理范围，故法院应驳回上诉人的上诉请求。
　　庭审焦点：丢车与缴费，是否关联
　　庭审中李某说，小区门有门禁，但是根本不起作用，任何人都能轻易打开。小招贴到处都是，很多外来人员都能轻易进入小区，但自己没有书面的证据。物业公司称，小区有特定的收费的自行车、电动车保管场所。但是需要另行缴费，费用不包含在物业费中。
　　李某认为，沈阳市有文件规定，有物业管理的物业小区必须购买意外责任险，最低保额不低于100万元，在物业公司有责任的情况下，必须进行赔偿。李某要求按照在超市买到假货的赔偿方式进行赔偿。
　　物业公司认为已经尽到了保安管理、维护公共秩序的义务。交物业费与丢失自行车的赔偿是两个法律关系，希望法院能维持原一审判决。
　　因物业公司拒绝调解，法庭宣布休庭。