随着中海5000元夺沈北正良科讯包装地块后，沈北楼市热度持续上升，土地市场同样备受关注。4月10日，沈北道义板块权健南地块即将拍卖，栋察楼市对该地进行实地勘探。

权健医院南地块实景/栋察楼市摄

通过实地勘探，权健医院南地块北侧权健医院地块，南侧紧邻太湖明珠花园，东侧紧邻御湾路，与龙腾碧玉湾一街之隔，目前地块为净地状态。

公开资料显示，权健医院南侧地块坐落于沈北新区，宗地编号沈北2019-009，占地面积65576平方米，用地性质为居住，容积率不大于1.8且不小于1.0，商业比例5%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为1970元每建筑平方米。

1. 该地块出让面积以实测为准；

2. 具体规划指标详见《规划设计要点》

权健医院南侧地块位置示意图/栋察楼市制

权健医院南侧地块 周边发展成熟

交通方面，地块周边有236、255、382、157、381、193等多条公交线路，可无障碍通往北站、五爱市场、西塔、北行等市中心多个繁华地带，距离地铁2号线延长线蒲河路站1.5公里左右，公共交通出行十分便利。

商业方面，地块周边龙腾碧玉湾、明发锦绣华城、太湖明珠花园一期等多个已交付社区底商发展成熟，满足地块周边居民日常生活所需，距离地块直线距离800米处道义农贸市场可满足居民购买新鲜果蔬等需求。

地块周边现状/栋察楼市摄

距离地块2公里左右有正在建设中的大型商业吾悦广场；另外，地块距离道义核心商圈直线距离3公里，积家、华润万家等大型商业中心均聚集于此。

医疗配套方面，地块临近距离盛京医院沈北分院，直线距离不到1公里左右。

从权健医院南侧地块所在位置来看，正处当前沈北发展火热的环蒲新城板块，周边太湖明珠花园、祥联大河原著等项目均在热销中，另外还有今年亮相的吾悦华府和汇置新项目，从地块所处区域来看，未来项目存在较大竞争力。

据了解，位于权健医院南侧地块斜对面的101国道西侧-104地块，起拍价格1164元/建筑平方米,于2017年9月被自然人韩爽以1500元/建筑平方米的价格竞得，溢价率29%，最终与百益龙集团合作打造太湖明珠花园2期项目。

时隔两年，权健医院南侧地块亮相，起拍价格上涨800元/建筑平方米，拿地成本的增加或将说明未来该地块项目价格可能会高于周边产品。

当前太湖明珠花园二期精装高层均价7500元/㎡，精装洋房均价9000元/㎡；祥联大河原著清水高层均价7000元/㎡，清水洋房均价9000元/㎡。

权健医院南侧地块南侧紧邻太湖明珠花园项目，有业内人士表示，该地块十有八九仍由百益龙出手收入囊中。如今，沈北道义区域土地市场以今非昔比，该地块能否吸引其它房企前来竞拍，我们4月10日，共同期待。