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2018年房价涨跌难测,人民币汇率走势将直接影响房价
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cold 新手上路
发表于 2018-2-12 11:07:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产市场作为市场经济的重要组成部分,自然受整个经济大环境的影响,例如08年的经济危机对我国楼市产生了冲击,因此才有了4万亿的救市计划。那时买房,首付只要两成,首套房的贷款利率可以在基准利率的基础上打7折,和公积金贷款的利率差不多。而现在,首付三成起,贷款利率则至少是基准利率的1.1倍。说到市场环境的对房地产市场的影响,最重要的一个方面便是金融方面。比如说提高首付比例、贷款利率上调就是金融作用于房地产市场的最明显的例子。其实,除了上面说的之外,像加息、降息、房产税、开发贷甚至是股市,都会对房地产产生深远的影响。当然,这其中还包含人民币升值或者贬值。

2月8日,在岸人民币对美元收于6.3260,比上一交易日又大跌664点,创出2015年8月汇改以来的最大单日跌幅。人民币对美元汇率创汇改以来最大单日跌幅,引发了各界的广泛关注。可能不少购房者觉得,人民币对美元汇率跌了,应该只会影响那些出国的人,或者海淘的人,对于我们普通购房者,不会有什么影响的。其实不然,人民币对美元汇率的变化,也会对楼市产生影响,而且影响还不小。

首先,人民币贬值将影响房产投资。有人做过统计,人民币对美元持续升值的9年,也是中国房价持续上涨的9年,而房价的上涨,最大的受益者就是已经拥有房产的人。房价上涨,房产就会增值,而这又进一步刺激激发了人们买房的热情。这也就是为什么会有这么人投资房产,甚至是炒房。但是,如果人民币贬值,就会引发投资者担心。尤其是国内房地产市场中有大量早期从海外涌入国内的资金,一旦这些资金因为人民币贬值而流出,那么势必会对整个房地产的投融资产生负面作用。人民币贬值,同样会对股市产生影响。人民币贬值,引发本币估值下降,会导致地产板块走弱。近期美国股市大跌,A股也受到波及,而地产股自然是首当其冲,不少地产股的单日跌幅都超过了5%。

人民币贬值对于房产投资以及地产股的影响,都将间接影响房价,而这才是购房者最值得关注的。人民币贬值,引发资金流出房地产市场,导致整个房地产市场的投资减少,资金收紧会降低开发商拿地的热情,拿地更加谨慎,从而导致新建商品房供应量的萎缩。更为关键的是,投资买房的人也少了,市场需求量也大幅降低。受以上因素的综合影响,房地产市场将整体遇冷,房价也会应声而跌。专家分析认为,虽然2月8日出现人民币大幅贬值,但是目前来看,人民币并不具有大幅度贬值的基础。但是随着人民币汇率更加市场化,汇率波动也将是常态,未来人民币的走势难以预测,因此房价的涨跌也有了更多的不确定性。


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