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宏观资讯 1. 经济 ◆4月份，M2同比增长8.5%，增速比上月低0.1%，比去年同期高0.2%；M1同比增长2.9%，增速比上月和去年同期分别低1.7%和4.3%。虽然增速相比去年处于回落，但整体仍居高位。市场需求力一般，须防控投资过热导致的泡沫风险。 ◆4月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中居住消费价格环比与上月持平，同比上涨2.0%，居住市场相对平稳，但空间呈现收缩态势。 
2. 政策 1) 沈阳受国务院办公厅点名表扬并享奖励支持政策 2019年优先支持老工业基地振兴有关重大改革和重大政策方面先行先试，支持产业转型升级示范区建设和城区老工业区搬迁改造，加大中央预算内投资专项资金支持力度。 简析：在国家增大资金支持力度的背景下，通过改善工业环境与城区工业改造，进一步提升老城区居住环境与生活配套建设。与2019年沈阳市政府工作报告中提及的任务相吻合，双轨并行之下，同步提升沈阳人居幸福指数。 2) 国务院公布2019年立法工作计划，含住房租赁、城镇住房保障等55个重要草案条例。 3) 两部门：公共租赁住房享受税收优惠政策。 3. 城建 沈阳百鸟公园全面改造，一环八景，7月崭新亮相。 4. 城市 1) 苏州：对热点区域新建商品房实行3年限售。 2) 北京：145家房产中介因违规被立案查处。 3) 济南：未经业主书面委托，中介不得发布房源信息。 5. 企业 1) 世茂发布“天誉系”高端类公寓产品，五大全生命周期产品线已完整呈现。 6. 聚焦 年内各地楼市调控合计超160次，市场继续呈现分化态势。 7. 项目 14个项目、签约额417.7亿元，京沈对口合作再写新篇章。 土地市场 1. 热点新闻 全国45个重点城市年内卖地金额超过百亿元，拿地欲望快速升温。 2. 新增供应 5月6日-5月12日，经营性用地新增供应2宗，总用地面积10.4万平，均位于浑南区，规划用途为二类居住用地。延续上期供地条件，限地价、竞租赁无偿移交政府。 进入2019年以来，沈阳地市回暖明显，地块溢价持续上涨，房企拿地欲望提速。鉴于市场预期的理性与稳定，政府对土地供应端实施了相应的管控措施。 
3. 新增成交 5月6日-5月12日，经营性土地挂牌成交1宗，东北设计院地块位于和平区，占地面积约2.5万平，商业占比53%-55%，另外地块内历史保护建筑予以保留。 地块位置与配套占据优势的同时，商业比例及历史建筑促使企业竞拍产生了一定的抗性，从预算、营销及回报率层面考虑，中小型企业“望却止步”。华润置地布局城心，力求打造高端品质房源的同时，促进提升2019老城环境改造的整体指标完成率，社会价值突显。 
商品住宅 1. “五一”过后，市场供需双端上涨 5月6日-12日，沈阳商品住宅供应面积26.7万平，环比上涨103.5%；成交面积31.9万平，环比上涨38.1%。供需面积同步上涨，市场热度回升，消费与需求能力增强，活跃指数提高。 
2. 9区成交面积同步上涨，市场热度回升 5月6日-12日期间，沈阳各区域商品住宅成交面积均呈现上涨态势。其中，浑南区与沈北新区上涨幅度较为明显，相比上周上涨近约47.5%；苏家屯区成交翻倍，沈阳孔雀城销售良好。 
3. 浑南区三大板块发力，前三甲“稳如泰山” 据统计，道义大学城板块以成交面积7.7万平稳居第一，前三甲较为稳定，热度不减。浑南区三个板块进入榜单，对比沈北新区道义大学城板块集中成交，浑南区热点板块成交“雨露均沾”，两个大区从热度表现上来看，略有不同。 未来沈北新区的建设发展，需带动一下虎石台与蒲河新城两大板块，区域全面提升才是长效机制，避免单一发展带来的市场分化加剧。 
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发表于 2019-5-16 11:30:49
