想在沈河-五里河-河畔花园附近买房？收好这份攻略
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河畔花园位于青年大街215号，属于沈河区五里河板块。小区由沈阳河畔房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，房屋的产权为70年。小区占地面积82000㎡，建筑面积有508500㎡，容积率为0.47，总户数为4098户，绿化率为50%。http://p1.pstatp.com/large/f100-image/glwz155064369659527909f5534351cl
小区区位小区属于沈河区五里河板块，该板块至北京、营口、大连、长春、哈尔滨、抚顺、本溪、丹东等一环五射的高速公路网已基本形成，交通便利。板块区位条件优越，生态环境优美，极具潜力的市场开发前景，构筑了城市生态滨水居住区的美好未来。
小区优缺点优点
1、小区距离地铁2号线五里河站400米左右，居民乘坐公交出行便利2、嘉百乐超市距离小区100米左右，能够满足居民的购物需求3、小区的楼栋间距较宽，住房的采光情况较好
缺点
1、小区物业管理不完善，影响住户居住体验2、小区靠近沈水路和青年大街，部分楼栋夜间受到噪音影响较大
小区主次入口小区主要有两个出入口，一个为东门，另一个为西门。东门靠近河畔花园金荣楼A座，出门为五爱街。西门靠近华新国际大厦，出门为青年大街。
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购买人群小区临近浑河，毗邻沈阳市园林植物标本公园和科普公园，环境优美，周边有较多公司企业以及学校，住户多为在周边企业工作的白领和在校老师，年龄在25-55岁之间，整体的素质较高，邻里关系十分和睦。租户特征小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、绿化景观资源优越，空气比较清新，居民可享受天然大氧吧。居住体验小区内有景观花园和水系池塘，居住环境较为舒适，空气比较清新，同时观赏性比较高，便于居民休闲散步。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。点击查看本小区更多优质房源http://p1.pstatp.com/large/f100-image/glwz15506436977908625094102b90cl
建筑特点小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以黄色为主色调，整体庄重大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较新的状态。
小区环境小区离浑河较近，绿化率较高，植被葱郁，环境雅致。内也建设有景观花园和水系池塘，观赏性比较高，使小区整体成为一个河湖风情的浪漫走廊。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
楼栋分布小区占地面积82000㎡，建筑面积有508500㎡，容积率为0.47，总户数为4098户，层数在12层-32层之间，整体的楼栋间距较大，通风情况较好。小区的户型二居的95㎡-126㎡，三居的107㎡-288㎡，四居的215㎡-290㎡，五居及五居以上的270㎡-1000㎡。
社区公共设施小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便居民休闲锻炼。内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
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安保小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。物业地址小区物业公司为东莞市河畔物业管理有限公司，办公地点在沈阳路东华南巷7号404室，办公电话为024-23885695。物业服务质量小区整体物业服务质量较好，服务态度不错，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。但是由于小区停车位规划不够，私家车乱放的问题层出不穷，住户出行受到影响，还有待物业处理。http://p9.pstatp.com/large/f100-image/glwz1550643700520418facbddedcecl
周边交通地铁：小区距离地铁1号线五里河站500米，距市图书馆站500米，居民轨交出行便利
公交：小区周围1公里范围内有夏宫、河畔花园、盛京大剧院等站点，途经线路有109路、126路、130路、152路、214路等，居民乘坐公交出行比较便利。
自驾：小区靠近五爱街，距沈水路约300米，距青年大街约300米，居民驾车出行比较方便。
商业配套小区周边商业资源较丰富，有嘉百乐超市、晟飞便利店和素湘阁等。
1、嘉百乐超市距离小区100米左右，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、晟飞便利店距离小区约400米，居民购买生活用品十分方便。
3、素湘阁距离小区100米左右，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
生活服务小区生活服务配套较多，有中国银行、嘉禾源综合市场和万家康大药房等。
1、中国银行距离小区200米左右，居民存取款非常方便。
2、嘉禾源综合市场距离小区2.6公里左右，居民的生活采购十分便利。
3、万家康大药房距离小区700米左右，居民购买家庭常备药品十分方便。
教育配套小区周边教育资源丰富，附近有葡萄树国际幼儿园、青年大街小学和东北大学等学校。
1、葡萄树国际幼儿园距离小区100米，该幼儿园环境优美。
2、青年大街小学距离800米左右，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、东北大学距离小区1.6 公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
医疗资源小区周边医疗资源较多，有中国人民解放军沈阳军区总医院、沈阳药科大学医院和五里河社区卫生服务中心等。
1、中国人民解放军沈阳军区总医院距离小区1.4公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、沈阳药科大学医院距离小区1.6公里左右，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、五里河社区卫生服务中心距离小区1.6公里左右，居民看病就医十分方便。
休闲娱乐小区周边休闲娱乐配套较多，有穹幕影院、沈阳市和平区天下霸唱量贩式KTV和星巴克等。
1、穹幕影院距离小区700米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、沈阳市和平区天下霸唱量贩式KTV距离小区900米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、星巴克距离小区900米左右，环境优雅，居民可以来此聊天小聚。
公共资源小区附近公共资源较多，有沈阳市园林植物标本公园、科普公园和五里河公园等。
1、沈阳市园林植物标本公园距离小区400米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、科普公园距离小区600米，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、五里河公园距离小区1.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
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我要买房小区距离地铁1号线五里河站500米，距市图书馆站500米，轨道交通便利。周边1公里范围内有沈阳世茂商都、茂业百货等购物中心，居民餐饮购物都非常方便，配套日趋成熟，未来升值潜力较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。我要卖房小区距离地铁1号线五里河站500米，距市图书馆站500米，轨道交通便利。周边1公里范围内有沈阳世茂商都、茂业百货等购物中心，商业配套日趋成熟，居民可适当提高挂牌价格。小区靠近沈水路和青年大街的部分楼栋夜间受到噪音影响较大，建议降低价格来出售。我要出租小区靠近沈水路和青年大街的部分楼栋夜间受到噪音影响较大，这部分楼栋业主可适当降低租金来出租。小区附近2公里范围内有葡萄树国际幼儿园、青年大街小学和东北大学等学校，是提升租价的有利因素。我要租房小区靠近沈水路和青年大街的部分楼栋夜间受到噪音影响较大，对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静。小区临近浑河，毗邻沈阳市园林植物标本公园和科普公园，环境优美，适合养老人群租住。http://p9.pstatp.com/large/f100-image/glwz1550643700799823f105f103abcl
项目费用电话和缴费方式缴费地点
物业费0.70元/㎡/月024-23885695物业缴纳沈阳路东华南巷7号404室
水费第一阶梯3.30元/m³
第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³024-22505892水务公司缴纳或线上缴纳辽宁省沈阳市沈河区悦宾街1号1508室
电费第一阶梯0.50元/度
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度024-88275926电力公司缴纳或线上缴纳沈水路586号
煤气费第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³024-31927771燃气公司缴纳或线上缴纳热闹路5
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