2019年城中村、旧村改造房屋拆迁必须这样【人性化】赔偿！
相比于城市国有土地上房屋的征收与补偿规定来说，农村集体土地房屋的拆迁与补偿标准的规定较零散，缺乏具体性。在我国，一旦我们的房屋被政策征用，那么此时政府会给予拆迁户一笔拆迁费。对于拆迁费用，房屋的拆迁赔偿一般有哪些标准，尤其是城中村的拆迁工作，它的补偿标准是什么?http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/94eeca8febdc43dc9d999a73f7a83f20不管是宅基地被征收还是遇到拆迁，村民都应该得到合理的安置，坚决不让村民流离失所，所以这一点大家可以放心。而农民朋友们最关心的应该是拆迁补偿的具体数目，请往下面看。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。如今在土地管理中已经明确进行了规定，农村房屋拆迁，一定要给于农民拨发房屋拆迁补偿款之后，才能够进行拆迁工作，如果补偿没有发放给农民是不允许强制性拆除农民房屋，这样从根本上保障农民的住房权益，也规范当前农村的强拆现象。农民房屋拆迁补偿，必须要改善农民的居住条件，意思也就是拆迁必须要让农民过上好日子，不能够越拆越穷，这已经成为了土地管理法中的法律底线，通过拆迁来改善农民的生活，不能一味的盲目拆迁，让农民越拆日子越难过。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/d0bbd9fb5de14ff5bce47b9ce1216426
补偿被拆迁房屋住户临时居住房、或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴、房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。新土地法中明确规定了房屋拆迁补偿方式，主要是以三种方式为主:安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿;农民能够根据实际情况进行选择，同时杜宇补偿方面也将会执行"公平合理的原则"，拆迁补偿必须要保障被拆迁人的相关利益。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/d0ab8a60410c4b3581981d851ec2fb9d
那么该如何对被征收人的损害予以赔偿呢？应遵循四大原则。“直接损失”不应理解为只赔房屋的重置成新价农村房屋遭违法强拆后的“直接损失”，应理解为包括被拆建筑物重置成本、农房拆迁补偿安置权益和对室内物品造成的损失。不应只判遭拆除房屋的“砖头瓦块儿”钱，协商谈判是必要的，但要先由法院通过司法裁判给出一个相对明确的赔偿范围、方式和标准原则。被拆除房屋重置价的确定不应简单参照原有项目的补偿安置标准历史遗留原因导致的农房权属“瑕疵”不影响涉案房屋的合法性因历史遗留原因导致的农村房屋“缺证”“面积超标”“一户多宅”等现象不应简单粗暴地认定为违法建筑进而不予补偿。对于上世纪80年代及以前建造的农村房屋，适用今天的法律法规来苛责无疑是不恰当的。要对房屋遭违法强拆的被征收人在补偿安置中予以照顾和合理安排综上所述，2019年的集体土地上房屋拆迁的安置补偿需要考虑房屋的重置成本、农民的房屋拆迁安置补偿权益费以及房屋内部物品的损失费、再审申请人分户及亲属安置情况、搬家费、过渡费、奖励金其他具体给付事项，其中被拆迁房屋的重置成本可以参照最近的国有土地上房屋征收评估标准进行估价。
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